1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。(2009年真題)

　　A.全國

　　B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

　　C.戶口所在的城市

　　D.考試所在的城市

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會用印的相應(yīng)級別《人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。

　　2[.單選題]一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。(2011年真題)

　　A.收集信息的技能

　　B.市場分析的技能

　　C.人際溝通的技能

　　D.供需搭配的技能

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析能力;③市場分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價談判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市場分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。

　　3[.單選題]張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)()。(2007年真題)

　　A.行政責(zé)任

　　B.刑事責(zé)任

　　C.違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任

　　D.違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任

　　[答案]D

　　[解析]違約責(zé)任是指締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。狹義的侵權(quán)行為是指因過錯侵害他人的財產(chǎn)或人身并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為。在當(dāng)事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償或侵權(quán)賠償?shù)倪x擇權(quán)。本題中，張某的行為既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任，出租人可要求張某承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

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　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。(2011年真題)

　　A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

　　C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料

　　[答案]C

　　[解析]依法保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員順利執(zhí)業(yè)的前提。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利包括：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。

　　5[.單選題]某房地產(chǎn)出租人比約定時間晚10天交付房屋，下列關(guān)于該出租人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的是()。

　　A.該出租人支付違約金后，房屋可另租他人

　　B.該出租人支付違約金后，仍需履行原租賃合同

　　C.該出租人的行為屬于履行不當(dāng)

　　D.該出租人的行為屬于預(yù)期違約

　　[答案]B

　　[解析]違約金是指依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢。違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在合同中約定，但約定的數(shù)額應(yīng)與損失大致相當(dāng)。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務(wù)，仍應(yīng)繼續(xù)履行。

　　6[.單選題]締約過失責(zé)任的條件不包括()。

　　A.另一方無損失

　　B.當(dāng)事人一方先違反合同義務(wù)

　　C.當(dāng)事人一方有過失

　　D.另一方有損失

　　[答案]A

　　[解析]在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任，但與合同有關(guān)，屬于合同責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件是：①當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)，如告知、注意、保密等義務(wù);②當(dāng)事人一方有過失;③另一方有損失。締約過失責(zé)任的賠償范圍以實際損失為原則。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任，就是促成他人的房地產(chǎn)交易，因此應(yīng)盡最大努力去實現(xiàn)這一目標(biāo)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有的職業(yè)道德是()。

　　A.遵紀(jì)守法

　　B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　C.誠實守信

　　D.盡職盡責(zé)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該遵守盡職盡責(zé)的職業(yè)道德。每一種職業(yè)活動都是社會經(jīng)過專業(yè)分工后向某一特定職業(yè)人群分配的社會任務(wù)，每一個職業(yè)人都是通過自己的職業(yè)活動來實現(xiàn)自身價值并索取社會財富的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任，就是促成他人的房地產(chǎn)交易，因此應(yīng)盡最大努力去實現(xiàn)這一目標(biāo)。

　　8[.單選題]從長遠(yuǎn)來看，市場是公平的，只有()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

　　A.遵紀(jì)守法

　　B.誠實守信

　　C.盡職盡責(zé)

　　D.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分認(rèn)識行業(yè)或企業(yè)的各種規(guī)范，保證行業(yè)或企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)，從而保持、提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)或企業(yè)的社會形象，自覺、自愿地遵守、維護(hù)這些規(guī)范是每一個行業(yè)從業(yè)人員安身立命的根本。當(dāng)然，在現(xiàn)實工作中，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可能都會遇到其他同事或同行違反規(guī)范而未受到懲罰的情況，容易產(chǎn)生“老實人吃虧”的錯覺。但是，從長遠(yuǎn)來看，市場是公平的，只有規(guī)范執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報。

　　9[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是()。

　　A.自知、自信

　　B.樂觀、開朗

　　C.敢想、敢干

　　D.堅韌、奮進(jìn)

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要培養(yǎng)自己良好的心理素質(zhì)，就必須學(xué)習(xí)一些心理學(xué)方面的知識。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)包括：①自知、自信;②樂觀、開朗;③積極、主動;④堅韌、奮進(jìn)。

　　10[.單選題]自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在()基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。

　　A.自知

　　B.實力

　　C.樂觀

　　D.開朗

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)之一就是要自知、自信。其中，自知是指對自己的了解。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識，要對這一職業(yè)的責(zé)任、性質(zhì)、社會作用和意義、經(jīng)濟(jì)收益等各個方面有一個全面和客觀的認(rèn)識。自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在自知基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。