1[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是()。

　　A.居間

　　B.委托

　　C.行紀(jì)

　　D.代理

　　E.經(jīng)銷

　　[答案]AD

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。

　　2[.多選題]傭金是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)()的總回報(bào)。

　　A.所付出的勞動(dòng)時(shí)間

　　B.提供的信息服務(wù)

　　C.花費(fèi)的資金

　　D.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

　　E.承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　[答案]ACD

　　[解析]經(jīng)紀(jì)是“中介”中的一種特定活動(dòng)，其活動(dòng)成果以是否成交來體現(xiàn)，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。傭金是對(duì)經(jīng)紀(jì)人提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。

　　3[.多選題]關(guān)于經(jīng)銷的表述，正確的是()。

　　A.同交易標(biāo)的之間的關(guān)系是占有交易標(biāo)的

　　B.報(bào)酬的形式是賺取差價(jià)

　　C.同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)

　　D.同交易主體之間的關(guān)系是以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)

　　E.報(bào)酬的形式是傭金

　　[答案]ABC

　　[解析]經(jīng)銷中，經(jīng)銷活動(dòng)的主體直接參與交易，對(duì)交易標(biāo)的具有所有權(quán)，即是占有交易標(biāo)的;經(jīng)銷活動(dòng)的主體所獲得的報(bào)酬是買進(jìn)價(jià)格和賣出價(jià)格間的差額，即賺取差價(jià);經(jīng)銷活動(dòng)的主體同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)。DE兩項(xiàng)屬于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特征。

　　4[.多選題]根據(jù)服務(wù)方式的不同，居間分為()。

　　A.房地產(chǎn)買賣居間

　　B.房地產(chǎn)代理居間

　　C.房地產(chǎn)有償居間

　　D.房地產(chǎn)指示居間

　　E.房地產(chǎn)媒介居間

　　[答案]DE

　　[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居間。

	2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試在線題庫(kù)	限時(shí)優(yōu)惠購(gòu)買
	等級(jí)：★ 無紙化模擬系統(tǒng) ★　　◀ 歷年真題+考前試卷

　　5[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的表述中，正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人雙方收取傭金

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能向房地產(chǎn)交易的一方當(dāng)事人收取傭金

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以為委托人的利益而成為與第三方訂立合同的當(dāng)事人

　　D.房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間往往是相互獨(dú)立，各自促成房地產(chǎn)交易

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

　　[答案]AE

　　[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易雙方的委托，向一方或雙方提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲�托人的利益而充�?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動(dòng)。房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間不是完全獨(dú)立的，常常需要相互結(jié)合才能促成合同的訂立。

　　6[.多選題]房地產(chǎn)代理屬于()。

　　A.法定代理

　　B.指定代理

　　C.商事代理

　　D.委托代理

　　E.經(jīng)營(yíng)代理

　　[答案]CD

　　[解析]根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理客戶與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。

　　7[.多選題]關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有()。

　　A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù)

　　B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)交易標(biāo)的有所有權(quán)

　　C.經(jīng)銷活動(dòng)的主體直接參與交易

　　D.經(jīng)銷活動(dòng)主體對(duì)交易標(biāo)的沒有所有權(quán)

　　E.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金

　　[答案]ACE

　　[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種中介活動(dòng)，它與經(jīng)銷活動(dòng)有著本質(zhì)的區(qū)別。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù)，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)交易標(biāo)的沒有所有權(quán);經(jīng)銷活動(dòng)的主體卻直接參與交易，對(duì)交易標(biāo)的具有所有權(quán)。因此，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金，而經(jīng)銷活動(dòng)的主體獲得的卻是買進(jìn)價(jià)格和賣出價(jià)格之間的差額。@##

　　8[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有()。

　　A.不可儲(chǔ)存性

　　B.服務(wù)性

　　C.非實(shí)物性

　　D.專業(yè)性

　　E.地域性

　　[答案]BDE

　　[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為四個(gè)方面：①活動(dòng)主體的專業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除了具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的兩個(gè)特性：①活動(dòng)范圍的地域性;②活動(dòng)后果的社會(huì)性。

　　9[.多選題]如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識(shí)和信息，利用信息不對(duì)稱來謀取私利，則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的()風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.經(jīng)濟(jì)

　　B.政治

　　C.社會(huì)

　　D.市場(chǎng)

　　E.金融

　　[答案]AC

　　[解析]由于房地產(chǎn)價(jià)值高昂和房地產(chǎn)交易復(fù)雜，房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并有可能引發(fā)相應(yīng)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的后果具有巨大的社會(huì)影響。一方面，規(guī)范、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，有助于保障房地產(chǎn)交易的安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn);另一方面，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的信息不對(duì)稱現(xiàn)象特別普遍，如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識(shí)和信息，利用信息不對(duì)稱來謀取私利，則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　10[.多選題]下列各項(xiàng)，可以提高房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行效率的有()。

　　A.宣傳法律法規(guī)

　　B.專業(yè)化的人員培訓(xùn)

　　C.扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

　　D.了解市場(chǎng)信息

　　E.收集和積累信息

　　[答案]BCDE

　　[解析]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實(shí)踐，通過掌握了解豐富的市場(chǎng)信息、具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體運(yùn)行效率。