1[.多選題]《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(2006版)包括()。(2008年真題)

　　A.房屋出售委托協(xié)議

　　B.房屋出租委托協(xié)議

　　C.房屋承購委托協(xié)議

　　D.房屋承租委托協(xié)議

　　E.房屋拍賣委托協(xié)議

　　[答案]ABCD

　　[解析]為加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，2006年10月31日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》，包括：①房屋出售委托協(xié)議;②房屋出租委托協(xié)議;③房屋承購委托協(xié)議;④房屋承租委托協(xié)議。

　　2[.多選題]房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于()。(2010年真題)

　　A.法律性質(zhì)不同

　　B.服務(wù)方式不同

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

　　[答案]AB

　　[解析]就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異，各國法律都沒有有關(guān)代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時也只能向一方收取傭金。因此，在房地產(chǎn)代理服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的法律關(guān)系更清晰。

　　3[.多選題]從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。(2011年真題)

　　A.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會

　　B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)

　　C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

　　D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證

　　E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

　　[答案]AC

　　[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。從理論上講，居間可分為：①指示居間，即居間人向委托人報(bào)告訂約的機(jī)會;②媒介居間，是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。

　　4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有()。(2011年真題)

　　A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

　　B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

　　C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

　　D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

　　E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)

　　[答案]ABC

　　[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。而房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異。各國法律都沒有有關(guān)代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。因此，在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時也只能向一方收取傭金。

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　　5[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金的說法，正確的有()。(2012年真題)

　　A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收入的基本形式

　　B.傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計(jì)算

　　C.傭金是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所付出的勞動、所投入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)

　　D.傭金通常在完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取

　　E.傭金本質(zhì)上是房地產(chǎn)信息費(fèi)

　　[答案]ABCD

　　[解析]AB兩項(xiàng)，經(jīng)紀(jì)是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，因此，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。傭金數(shù)額是按交易成交額的某一比率來計(jì)算的。CD兩項(xiàng)，委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀(jì)合同所約定的交易達(dá)成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀(jì)人通常是在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后才能收取傭金。因此，傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動時間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。E項(xiàng)，傭金不同于其他單純提供信息的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)所收取的信息費(fèi)(或稱咨詢費(fèi))，兩者經(jīng)濟(jì)性質(zhì)不同。

　　6[.多選題]下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有()。(2008年真題)

　　A.在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判

　　B.在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

　　C.在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

　　D.在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

　　E.在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

　　[答案]BD

　　[解析]A項(xiàng)，居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)行為。C項(xiàng)，代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。E項(xiàng)，行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

　　7[.多選題]經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動的基本涵義有()。(2007年真題)

　　A.通過提供中介服務(wù)提高交易價(jià)格

　　B.通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成他人交易

　　C.通過提供信息收取信息費(fèi)

　　D.通過收取傭金的方式獲取服務(wù)報(bào)酬

　　E.通過為買方或賣方提供便利而獲取回扣

　　[答案]BD

　　[解析]經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動。這種中介服務(wù)活動可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進(jìn)商品交易，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動。

　　8[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有()。(2008年真題)

　　A.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人

　　B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一

　　C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理

　　[答案]ACD

　　[解析]AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲�托人的利益而充�?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。C項(xiàng)，居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易的雙方同時提供居間服務(wù)，并向雙方收取傭金。D項(xiàng)，在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時也只能向一方收取傭金。E項(xiàng)，目前我國最主要的代理業(yè)務(wù)是賣方代理。

　　9[.多選題]國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有()。(2009年真題)

　　A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú) 家銷售

　　B.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú) 家銷售

　　C.開放式銷售

　　D.經(jīng)銷

　　E.聯(lián)合專賣銷售

　　[答案]ABCE

　　[解析]隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))形成一些主要的合同類型，如美國有以下五種主要的合同類型：①獨(dú)售權(quán)合同;②獨(dú)售權(quán)共享合同;③開放出售權(quán)合同;④凈賣權(quán)合同;⑤聯(lián)營制合同。

　　10[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括()。

　　A.合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

　　C.權(quán)限的控制與分配

　　D.建立監(jiān)察稽核體系

　　E.風(fēng)險(xiǎn)與收益對等

　　[答案]BCD

　　[解析]根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn)，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。常見的措施包括：①對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化;②權(quán)限的控制與分配;③門店責(zé)任人的培訓(xùn);④建立監(jiān)察稽核體系;⑤風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。AE兩項(xiàng)屬于正確對待風(fēng)險(xiǎn)中的要求。