1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)(MLS)本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了()。

　　A.客戶共享和傭金共享

　　B.信息共享和傭金共享

　　C.客戶共享和信息共享

　　D.公眾服務(wù)共享和客戶共享

　　[答案]B

　　[解析]全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)通過兩個(gè)關(guān)鍵手段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行管理：①建立了一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核 心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。全體會(huì)員都可以使用MLS系統(tǒng)內(nèi)的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認(rèn)傭金在賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。

　　2[.單選題]中國(guó)香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著中國(guó)香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

　　A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

　　B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

　　C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

　　D.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

　　[答案]B

　　[解析]1997年5月21日，香港頒布《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》(1997年第411號(hào)法律公告)，標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法制化管理的軌道，其運(yùn)作更加規(guī)范、有效、專業(yè)。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的歷史進(jìn)程中，在()階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施。

　　A.復(fù)蘇

　　B.起步

　　C.初步發(fā)展

　　D.快 速發(fā)展

　　[答案]D

　　[解析]我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展主要是在1978年之后。這一時(shí)期中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快 速發(fā)展階段，2001年至今。為加強(qiáng)和規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的全面管理，2011年4月1日，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施，對(duì)交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了重申，同時(shí)也有對(duì)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)、基本合同簽訂等的新舉措。

　　4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有()。(2011年真題)

　　A.降低交易成本

　　B.規(guī)范交易行為

　　C.保障交易成本

　　D.提高市場(chǎng)效率

　　E.抬高市場(chǎng)價(jià)格

　　[答案]ABD

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用表現(xiàn)為：①降低交易成本，提高市場(chǎng)效率。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體運(yùn)行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。只有按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及科學(xué)的房地產(chǎn)交易流程操作房地產(chǎn)交易的每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)交易過程安全、順利地完成。③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通過向客戶提供豐富的市場(chǎng)信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實(shí)現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。

	2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試在線題庫(kù)	限時(shí)優(yōu)惠購(gòu)買
	等級(jí)：★ 無紙化模擬系統(tǒng) ★　　◀ 歷年真題+考前試卷

　　5[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)是()。(2012年真題)

　　A.活動(dòng)后果的社會(huì)性

　　B.活動(dòng)地位的中介性

　　C.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

　　D.活動(dòng)收入的后驗(yàn)性

　　E.活動(dòng)范圍的地域性

　　[答案]AE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除了具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的兩個(gè)特性：①活動(dòng)范圍的地域性;②活動(dòng)后果的社會(huì)性。

　　6[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。(2011年真題)

　　A.房地產(chǎn)的特殊性

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性

　　C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

　　D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

　　E.房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性

　　[答案]ACE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性;②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性;③房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性。

　　7[.多選題]下列屬于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)的有()。(2006年真題)

　　A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

　　B.活動(dòng)對(duì)象的固定性

　　C.活動(dòng)范圍的廣泛性

　　D.活動(dòng)主體的專業(yè)性

　　E.活動(dòng)目的的前瞻性

　　[答案]AD

　　[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：①活動(dòng)主體的專業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。

　　8[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在()。(2009年真題)

　　A.以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托

　　B.行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高

　　C.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

　　D.企業(yè)規(guī)�？s小

　　E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

　　[答案]ABCE

　　[解析]目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級(jí)大大提高，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展;②行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展;③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速;④企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本。

　　9[.多選題]《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。(2006年真題)

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　B.房地產(chǎn)咨詢

　　C.物業(yè)管理

　　D.房地產(chǎn)投資開發(fā)

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)

　　[答案]ABE

　　[解析]按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個(gè)門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，即第K類。在這一大類中，又包括5個(gè)小類：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng);②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);⑤其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。

　　10[.多選題]關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。(2011年真題)

　　A.是一種銷售模式

　　B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)

　　C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享

　　D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式

　　E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

　　[答案]ABCE

　　[解析]D項(xiàng)，多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)不是一種組織結(jié)構(gòu)形式，而是一種服務(wù)系統(tǒng)。1908年，美國(guó)建立了全國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)——全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)。NAR通過兩個(gè)關(guān)鍵手段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行管理：①建立了一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核 心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。其中，對(duì)于多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)，全體會(huì)員都可以使用它的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認(rèn)傭金在賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。