1[.單選題]有關(guān)房地產(chǎn)代理活動(dòng)，理解正確的是()。

　　A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

　　B.經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

　　C.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定

　　D.同時(shí)接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)

　　[答案]C

　　[解析]在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時(shí)也只能向一方收取傭金。根據(jù)委托人在房地產(chǎn)交易中的角色——買方(包括承租方)或賣方(包括出租方)，房地產(chǎn)代理實(shí)質(zhì)上可分為買方代理和賣方代理。

　　2[.單選題]賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的()。

　　A.獨(dú)售權(quán)合同

　　B.獨(dú)售權(quán)共享合同

　　C.開放出售權(quán)合同

　　D.凈賣權(quán)合同

　　[答案]D

　　[解析]美國(guó)有以下五種主要的合同類型：①獨(dú)售權(quán)合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過其他經(jīng)紀(jì)人把房子賣掉了，原獨(dú)售權(quán)經(jīng)紀(jì)人仍享受請(qǐng)求付傭金的權(quán)利。②獨(dú)售權(quán)共享合同。合同規(guī)定賣主和經(jīng)紀(jì)人共享房屋出售的權(quán)利，如果賣主先賣出，經(jīng)紀(jì)人無權(quán)要求傭金。③開放出售權(quán)合同。賣主與多個(gè)經(jīng)紀(jì)人簽約，誰賣出誰享有傭金。④凈賣權(quán)合同。賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過部分作為傭金歸經(jīng)紀(jì)人。⑤聯(lián)營(yíng)制合同。由賣主與幾家經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合簽約，賣出后傭金由經(jīng)紀(jì)公司、相關(guān)經(jīng)紀(jì)人分成。

　　3[.單選題]行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以()的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

　　A.自己

　　B.代理人

　　C.委托人

　　D.受托人

　　[答案]A

　　[解析]行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。行紀(jì)主要有以下兩個(gè)特征：①經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)人可以以低于(或高于)委托人指定的價(jià)格買進(jìn)(或賣出)，并因此增加自己的報(bào)酬;②除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人或出賣人。

　　4[.單選題]經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體的()是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)本身的必 然要求。

　　A.中介性

　　B.服務(wù)性

　　C.專業(yè)性

　　D.地域性

　　[答案]C

　　[解析]經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體的專業(yè)性是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)本身的必 然要求。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)實(shí)際上是一種交易的輔助活動(dòng)，它存在的前提是：一項(xiàng)交易中存在著關(guān)于交易標(biāo)的和交易程序的信息不對(duì)稱以及由此造成的交易決策的不確定性，因而需要他人輔助達(dá)成交易。因此，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體必 然是專業(yè)化的主體。

　　5[.單選題]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括()。

　　A.活動(dòng)主體的專業(yè)性

　　B.活動(dòng)地位的中介性

　　C.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

　　D.活動(dòng)范圍的地域性

　　[答案]D

　　[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為四個(gè)方面：①活動(dòng)主體的專業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。D項(xiàng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)區(qū)別于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性。

	2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試在線題庫(kù)	限時(shí)優(yōu)惠購(gòu)買
	等級(jí)：★ 無紙化模擬系統(tǒng) ★　　◀ 歷年真題+考前試卷

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的()，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

　　A.中介性

　　B.服務(wù)性

　　C.社會(huì)性

　　D.地域性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)為各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供場(chǎng)所，既是最基本的生產(chǎn)資料，又是最基本的生活資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的杜會(huì)性，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

　　7[.單選題]在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對(duì)人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)特性中的()。

　　A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

　　B.活動(dòng)地位的中介性

　　C.活動(dòng)范圍的地域性

　　D.活動(dòng)主體的專業(yè)性

　　[答案]B

　　[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為四個(gè)方面：①活動(dòng)主體的專業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。其中，活動(dòng)地位的中介性是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成其他相對(duì)兩方的交易而提供服務(wù)的活動(dòng)。在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進(jìn)行交易的相對(duì)人。

　　8[.單選題]由于房地產(chǎn)交易的()，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.復(fù)雜性

　　B.綜合性

　　C.程序性

　　D.反復(fù)性

　　[答案]A

　　[解析]由于房地產(chǎn)價(jià)值高昂和房地產(chǎn)交易復(fù)雜，房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并有可能引發(fā)相應(yīng)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的后果具有巨大的社會(huì)影響。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供豐富的市場(chǎng)信息和決策參謀服務(wù)，能夠減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)交易的影響，從而()。

　　A.降低交易的成本

　　B.維護(hù)客戶的合法權(quán)益

　　C.保障交易的安全

　　D.加強(qiáng)交易監(jiān)管

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場(chǎng)中介，通過向客戶提供豐富的市場(chǎng)信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實(shí)現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)商品的()導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場(chǎng)比較。

　　A.構(gòu)成要素的復(fù)雜性

　　B.特殊性

　　C.超強(qiáng)異質(zhì)性

　　D.不可移動(dòng)性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)商品構(gòu)成要素的復(fù)雜性和無法通過有形市場(chǎng)集中展示的特征，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息搜尋比較困難、成本高昂。房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)異質(zhì)性(即沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的)又導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場(chǎng)比較。