1[.單選題]MLS系統(tǒng)的特點不包括()。

　　A.采用會員聯(lián)盟的形式

　　B.保證信息的全面性和時效性

　　C.降低交易風(fēng)險，提高交易成功率

　　D.縮短交易時間，提高交易效率

　　[答案]C

　　[解析]由于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)普遍采用獨 家代理方式，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人都樂意將信息加入MLS，以加快房源銷售的速度。這樣就在行業(yè)內(nèi)形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，降低了經(jīng)紀人的信息搜尋成本，提高了交易效率，同時也增強了交易的透明度，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭。

　　2[.單選題]下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是()。

　　A.采用經(jīng)紀人獨 家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

　　B.采用賣主與經(jīng)紀人獨 家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同

　　C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

　　D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意

　　[答案]A

　　[解析]關(guān)于房地產(chǎn)代理，美國有以下5種主要的合同類型：①獨售權(quán)合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過其他經(jīng)紀人把房子賣掉了，原獨售權(quán)經(jīng)紀人仍享受請求付傭金的權(quán)利。②獨售權(quán)共享合同。合同規(guī)定賣主和經(jīng)紀人共享房屋出售的權(quán)利，如果賣主先賣出，經(jīng)紀人無權(quán)要求傭金。③開放出售權(quán)合同。賣主與多個經(jīng)紀人簽約，誰賣出誰享有傭金。④凈賣權(quán)合同。賣主給經(jīng)紀人一個底價，賣價超過該底價的部分作為傭金歸經(jīng)紀人。⑤聯(lián)營制合同。由賣主與幾家經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人聯(lián)合簽約，賣出后傭金由經(jīng)紀公司、相關(guān)經(jīng)紀人分成。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列說法正確的是()。

　　A.不能同時接受雙方委托人的委托

　　B.只能接受一方當(dāng)事人的委托

　　C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托

　　D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時收取的傭金少

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動。

　　4[.單選題]按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第()類。

　　A.J

　　B.K

　　C.L

　　D.G

　　[答案]B

　　[解析]按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第K類。在這一大類中，又包括5個小類：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動;⑤其他房地產(chǎn)活動。

	2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試在線題庫	限時優(yōu)惠購買
	等級：★ 無紙化模擬系統(tǒng) ★　　◀ 歷年真題+考前試卷

　　5[.單選題]中國香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著中國香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

　　A.《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

　　B.《地產(chǎn)代理條例》

　　C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

　　D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》

　　[答案]B

　　[解析]1997年5月21日，香港頒布《地產(chǎn)代理條例》(1997年第411號法律公告)，標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法制化管理的軌道，其運作更加規(guī)范、有效、專業(yè)。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是()。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)代理

　　D.房地產(chǎn)居間

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

　　7[.單選題]李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是()。

　　A.房地產(chǎn)代理行為

　　B.房地產(chǎn)指示居間行為

　　C.房地產(chǎn)媒介居間行為

　　D.房地產(chǎn)信息咨詢行為

　　[答案]B

　　[解析]從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居間，指示居間即居間人向委托人報告訂約的機會，媒介居間則是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的實際運作中，這兩種方式并不是完全獨立的，而是相互結(jié)合。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括()等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

　　A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

　　B.交易金額、交易行情、交易方式

　　C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

　　D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列說法正確的是()。

　　A.不能同時接受雙方委托人的委托

　　B.只能接受一方當(dāng)事人的委托

　　C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托

　　D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時收取的傭金少

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動。

　　10[.單選題]與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀服務(wù)方式是()。

　　A.居間

　　B.行紀

　　C.信托

　　D.代理

　　[答案]D

　　[解析]獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理(簡稱“獨 家代理”)與美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)(MLS)相配合，大大提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的績效，成為美國主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式，并傳播到許多其他發(fā)達國家，成了被許多發(fā)達國家普遍采用的房地產(chǎn)獨 家代理制度。在獨 家代理制度下，賣方代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過該房源的獨 家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)交易，而且雙方需要對傭金的分配方式達成一致意見。