1[.單選題]房地產(chǎn)商品的()導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標(biāo)的進(jìn)行市場比較。

　　A.構(gòu)成要素的復(fù)雜性

　　B.特殊性

　　C.超強(qiáng)異質(zhì)性

　　D.不可移動性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)商品構(gòu)成要素的復(fù)雜性和無法通過有形市場集中展示的特征，造成了房地產(chǎn)市場信息搜尋比較困難、成本高昂。房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)異質(zhì)性(即沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的)又導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標(biāo)的進(jìn)行市場比較。

　　2[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是()。

　　A.提高了房地產(chǎn)交易過程中的顧客匯集程度

　　B.提高了房地產(chǎn)商品展示的效率

　　C.提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)

　　D.提供了房地產(chǎn)交易的信用保證

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進(jìn)行展示，相反，其交易過程是把供求信息匯集、匹配，或者把購買者集中到房地產(chǎn)所在地進(jìn)行交易。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正是通過專業(yè)化分工來提高房地產(chǎn)交易過程中顧客匯集、商品展示等環(huán)節(jié)的效率，從而降低房地產(chǎn)交易成本。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動()。

　　A.內(nèi)容的服務(wù)性

　　B.收入的后驗性

　　C.地位的中介性

　　D.主體的專業(yè)性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有以下特性：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務(wù)性;④活動收入的后驗性;⑤活動范圍的地域性;⑥活動后果的社會性。其中，活動地位的中介性是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成其他相對兩方的交易而提供服務(wù)的活動。在經(jīng)紀(jì)活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進(jìn)行交易的相對人。而提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為人，正是為委托人與其交易相對人所進(jìn)行的交易發(fā)揮溝通、撮合的聯(lián)系作用。接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶正體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動地位的中介性。

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　　4[.單選題]“中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場立場”，這意味著()。

　　A.只有房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)才是真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的全部內(nèi)容就是向買賣雙方提供信息

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人的經(jīng)營活動不能是取得或出讓房屋所有權(quán)的買賣活動

　　[答案]D

　　[解析]從哲學(xué)含義上講，中介是指不同事物或同一事物內(nèi)部不同要素之間的聯(lián)系。經(jīng)紀(jì)活動的中介性，就是從這種意義上講的。經(jīng)紀(jì)是為促成其他相對兩方的交易而提供服務(wù)的活動。在經(jīng)紀(jì)活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進(jìn)行交易的相對人。而提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為人，正是為委托人與其交易相對人所進(jìn)行的交易發(fā)揮溝通、撮合的聯(lián)系作用。接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　5[.單選題]經(jīng)紀(jì)活動主體的()是經(jīng)紀(jì)活動本身的必 然要求。

　　A.中介性

　　B.服務(wù)性

　　C.專業(yè)性

　　D.地域性

　　[答案]C

　　[解析]經(jīng)紀(jì)活動主體的專業(yè)性是經(jīng)紀(jì)活動本身的必 然要求。經(jīng)紀(jì)活動實際上是一種交易的輔助活動，它存在的前提是：一項交易中存在著關(guān)于交易標(biāo)的和交易程序的信息不對稱以及由此造成的交易決策的不確定性，因而需要他人輔助達(dá)成交易。因此，經(jīng)紀(jì)活動的主體必 然是專業(yè)化的主體。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的()，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

　　A.中介性

　　B.服務(wù)性

　　C.社會性

　　D.地域性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)為各種社會經(jīng)濟(jì)活動提供場所，既是最基本的生產(chǎn)資料，又是最基本的生活資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的杜會性，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

　　7[.單選題]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括()。

　　A.活動主體的專業(yè)性

　　B.活動地位的中介性

　　C.活動內(nèi)容的服務(wù)性

　　D.活動范圍的地域性

　　[答案]D

　　[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務(wù)性;④活動收入的后驗性。D項是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動區(qū)別于其他經(jīng)紀(jì)活動的特性。

　　8[.單選題]由于房地產(chǎn)交易的()，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。

　　A.復(fù)雜性

　　B.綜合性

　　C.程序性

　　D.反復(fù)性

　　[答案]A

　　[解析]由于房地產(chǎn)價值高昂和房地產(chǎn)交易復(fù)雜，房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，并有可能引發(fā)相應(yīng)的社會風(fēng)險，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的后果具有巨大的社會影響。

　　9[.單選題]下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同

　　B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的指定代理合同

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

　　D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。所以，房地產(chǎn)居間合同是委托合同。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括()等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

　　A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

　　B.交易金額、交易行情、交易方式

　　C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

　　D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。