1[.單選題]目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體是()。

　　A.住宅、房屋

　　B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

　　C.二手住房和新建商品住房

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體包括各種類型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，還包括新建商品房;不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住房;不僅包括房屋，還包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體。

　　2[.單選題]我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是()。

　　A.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

　　B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

　　C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

　　D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

　　[答案]C

　　[解析]2004年，經(jīng)建設部同意、民政部批準，成立于1994年的中國房地產(chǎn)估價師學會更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會成為全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，會員由從事房地產(chǎn)估價或經(jīng)紀活動的個人和有關單位自愿組成。

　　3[.單選題]張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為()。

　　A.張某是王某的代理人

　　B.張某是李某的代理人

　　C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

　　D.甲公司是李某的代理人

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)代理可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。李某與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，因此構成了代理關系。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義開展經(jīng)紀活動。

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　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是()。

　　A.傭金

　　B.差價款

　　C.信息費

　　D.回扣

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金。

　　5[.單選題]在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　[答案]C

　　[解析]在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專門從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部f-j;房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理等多種性質，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務對象都是房地產(chǎn)。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以()。

　　A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務

　　B.收取回扣

　　C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。

　　7[.單選題]下列各項中，不屬于房地產(chǎn)居間活動的是()。

　　A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會

　　B.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務

　　C.向委托人提供房地產(chǎn)交易信息

　　D.為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務。D項屬于房地產(chǎn)代理活動。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應的費用，這種經(jīng)營模式是()模式。

　　A.無店鋪經(jīng)營

　　B.單店經(jīng)營

　　C.直營連鎖經(jīng)營

　　D.特許經(jīng)營

　　[答案]D

　　[解析]特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應的費用。

　　9[.單選題]趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租;房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是()。

　　A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

　　B.應由甲機構向趙某收700元獎勵費

　　C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵

　　D.田某不應收取700元獎勵金

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。

　　10[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)基本服務的是()。

　　A.提供房地產(chǎn)信息

　　B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

　　C.實地看房

　　D.代擬房地產(chǎn)交易合同

　　[答案]B

　　[解析]按照服務性質，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務。房地產(chǎn)基本服務的內容包括：①提供房地產(chǎn)信息;②實地看房;③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務的內容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦;②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦;③房屋交接手續(xù)代辦等。