1[.單選題]據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到()。(2009年真題)

　　A.唐代

　　B.宋代

　　C.元代

　　D.清代

　　[答案]A

　　[解析]唐代專事田宅交易的經(jīng)紀人開始被稱為“莊宅牙人”。后周時期有了政府發(fā)放牙帖的官牙人，并出現(xiàn)牙行。宋代牙人具有了管理交易、協(xié)助征稅的職能。元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”。明清時期，房牙又稱官房牙或房行經(jīng)紀，由官府“例給官帖”，方準營業(yè)。1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，我國上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營活動，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運而生。

　　2[.單選題]將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標準是()。(2010年真題)

　　A.經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

　　B.經(jīng)紀活動的方式

　　C.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的用途

　　D.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)

　　[答案]B

　　[解析]按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可分為居間、代理和行紀。就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為;房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。(2010年真題)

　　A.代書

　　B.媒介

　　C.咨詢

　　D.議價

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。其中，房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

　　4[.單選題]與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是()。(2009年真題)

　　A.占有交易標的，賺取差價

　　B.不占有交易標的，賺取傭金

　　C.不占有交易標的，賺取差價

　　D.不占有交易標的，賺取傭金和差價

　　[答案]B

　　[解析]關(guān)于經(jīng)紀、行紀、經(jīng)銷以及包銷之間的區(qū)別，如表1-1所示。表1-1經(jīng)紀、行紀、經(jīng)銷以及包銷幾個概念的區(qū)別

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　　5[.單選題]下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是()。(2010年真題)

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)測繪

　　C.房地產(chǎn)代理

　　D.物業(yè)管理

　　[答案]C

　　[解析]就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類，主要分為：①房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。②房地產(chǎn)代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

　　6[.單選題]根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的()。(2009年真題)

　　A.法定代理

　　B.指定代理

　　C.委托代理

　　D.共同代理

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為：①法定代理;②指定代理;③委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。

　　7[.單選題]下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是()。(2007年真題)

　　A.采用經(jīng)紀人獨 家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

　　B.采用賣主與經(jīng)紀人獨 家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同

　　C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

　　D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意

　　[答案]A

　　[解析]關(guān)于房地產(chǎn)代理，美國有以下5種主要的合同類型：①獨售權(quán)合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過其他經(jīng)紀人把房子賣掉了，原獨售權(quán)經(jīng)紀人仍享受請求付傭金的權(quán)利。②獨售權(quán)共享合同。合同規(guī)定賣主和經(jīng)紀人共享房屋出售的權(quán)利，如果賣主先賣出，經(jīng)紀人無權(quán)要求傭金。③開放出售權(quán)合同。賣主與多個經(jīng)紀人簽約，誰賣出誰享有傭金。④凈賣權(quán)合同。賣主給經(jīng)紀人一個底價，賣價超過該底價的部分作為傭金歸經(jīng)紀人。⑤聯(lián)營制合同。由賣主與幾家經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人聯(lián)合簽約，賣出后傭金由經(jīng)紀公司、相關(guān)經(jīng)紀人分成。

　　8[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是()。(2008年真題)

　　A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

　　B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式

　　C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

　　D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型

　　[答案]A

　　[解析]A項，房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。

　　9[.單選題]關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。(2011年真題)

　　A.信息共享制度

　　B.會員聯(lián)盟制度

　　C.獨 家代理制度

　　D.傭金共享制度

　　[答案]C

　　[解析]獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理(簡稱“獨 家代理”)與美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)(MLS)相配合，大大提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的績效，成為美國主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式，并傳播到許多其他發(fā)達國家，成了被許多發(fā)達國家普遍采用的房地產(chǎn)獨 家代理制度。在獨 家代理制度下，賣方代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過該房源的獨 家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)交易，而且雙方需要對傭金的分配方式達成一致意見。

　　10[.單選題]下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是()。

　　A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶

　　B.小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告

　　C.小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時常常詆毀競爭對手

　　D.李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨 家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

　　[答案]D

　　[解析]招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾點：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾;②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉巍⒉坏脕y貼小廣告;③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信譽、聲譽;④不得招攬已經(jīng)提出“免中介”以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨 家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。