16.防范估價風(fēng)險的最后一道防線是(　)。

　　A.撰寫估價報告

　　B.審核估價報告

　　C.出具估價報告

　　D.估價資料歸檔

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是審核估價報告。對估價報告進行審核，類似于對生產(chǎn)出的產(chǎn)品在出廠之前進行質(zhì)量檢驗，是保證估價報告質(zhì)量和防范估價風(fēng)險的最后一道防線。參見教材P423。

　　17.某估價師于2015年6月15日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2015年6月8日至14日，價值時點2015年6月11日，估價對象實地查勘日期2015年6月10日至11日，估價報告使用期限自2015年6月14日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為(　)。

　　A.2015年6月8日

　　B.2015年6月10日

　　C.2015年6月11日

　　D.2015年6月14日

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價報告使用限制。估價報告的出具時間是簽名蓋章后，估價機構(gòu)注明致函日期，就是出具日期。估價報告使用期限也稱為估價報告應(yīng)用有效期，是指自估價報告出具之日起計算，使用估價報告不得超過的時間。參見教材P420。

　　18.估價報告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過(　)。

　　A.三個月

　　B.半年

　　C.一年

　　D.兩年

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是估價報告使用限制。估價報告使用期限也稱為估價報告應(yīng)用有效期，是指自估價報告出具之日起計算，使用估價報告不得超過的時間。估價報告使用期限應(yīng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，不宜超過一年。參見教材P420。

　　19.下列選項中，由委托人的估價需要決定，理應(yīng)由委托人提出的是(　)。

　　A.估價對象

　　B.價值類型

　　C.價值時點

　　D.估價目的

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價目的的確定。估價目的是由委托人的估價需要決定的，理應(yīng)由委托人提出。參見教材P402。

　　20.下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是(　)。

　　A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

　　B.單個高爾夫球洞

　　C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

　　D.列入征收范圍的房地產(chǎn)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是估價基本事項概述。選項AD均為不得設(shè)置抵押的房地產(chǎn);選項B是不能獨立使用的房地產(chǎn)，不具有抵押價值;選項C共有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)是可以設(shè)置抵押的，不過需要得到其他共有人同意。參見教材P404。

　　21.當(dāng)房地產(chǎn)市場不景氣時，下列選項中說法正確的是(　)。

　　A.成本法的測算結(jié)果(不考慮外部折舊)高于比較法

　　B.成本法的測算結(jié)果(不考慮外部折舊)低于比較法

　　C.因為市場不景氣，可比實例不好搜集，所以不適合采用比較法評估

　　D.因為市場不景氣，開發(fā)房地產(chǎn)出售困難，所以不適合采用假設(shè)開發(fā)法評估

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是確定估價結(jié)果。市場不景氣時，房地產(chǎn)價值通常被市場所低估，從而比較法的測算結(jié)果一般會明顯低于成本法和收益法的測算結(jié)果(在未考慮外部折舊的情況下)。參見教材P414。

　　22.房地產(chǎn)估價報告通常由(　)組成。①封面;②目錄;③致估價委托人函;④估價師聲明;⑤估價假設(shè)和限制條件;⑥估價結(jié)果報告;⑦估價技術(shù)報告;⑧附件;⑨估價商務(wù)報告;⑩估價師走訪記錄。

　　A.①③②④⑤⑥⑦⑧

　　B.①②③④⑤⑥⑦⑨

　　C.①②④⑥⑦⑤⑧⑨

　　D.①②③④⑤⑥⑦⑩

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是估價報告的組成。一份完整的房地產(chǎn)估價報告，通常由以下8大部分組成：(1)封面;(2)致估價委托人函;(3)目錄;(4)估價師聲明;(5)估價假設(shè)和限制條件;(6)估價結(jié)果報告;(7)估價技術(shù)報告;(8)附件。參見教材P417。

　　23.某委托人不是估價對象權(quán)利人且不能提供估價對象的權(quán)屬證明原件，此時估價師對缺少估價對象權(quán)屬證明進行說明并對估價對象權(quán)屬狀況作出合理假定，屬于(　)。

　　A.一般假設(shè)

　　B.不相一致假設(shè)

　　C.依據(jù)不足假設(shè)

　　D.未定事項假設(shè)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是估價假設(shè)和限制條件。依據(jù)不足假設(shè)，應(yīng)說明在估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料及估價師進行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料情況下，缺少該資料及對相應(yīng)的估價對象狀況的合理假定。參見教材P419。

　　24.在國有土地上房屋征收評估中，評估被征收房屋的價值不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素影響的假設(shè)，屬于(　)。

　　A.一般假設(shè)

　　B.未定事項假設(shè)

　　C.背離事實假設(shè)

　　D.不相一致假設(shè)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是估價報告的組成。背離事實假設(shè)，應(yīng)說明因估價目的的特殊需要、交易條件設(shè)定或約定，對估價對象狀況所做的與估價對象的實際狀況不一致的合理假定。例如在國有土地上房屋征收評估中，評估被征收房屋的價值不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素影響。參見教材P419。

　　25.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了20年的抵押貸款，則該估價報告的保存期限應(yīng)不少于(　)年。

　　A.15

　　B.20

　　C.21

　　D.30

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是保存估價資料。出具已經(jīng)有1年了，貸款20年期間都必須保存，合計21年。參見教材P424。

　　26.估價中的主要不同意見和外部專業(yè)幫助的專業(yè)意見記錄(　)。

　　A.應(yīng)作為估價資料保存

　　B.不用作為估價資料保存

　　C.由估價機構(gòu)決定是否保存

　　D.依委托人的意見決定是否保存

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是保存估價資料。保存的估價資料應(yīng)全面、完整，一般包括：(1)估價報告;(2)估價委托書和估價委托合同;(3)估價所依據(jù)的委托人提供的資料;(4)估價項目來源和溝通情況記錄;(5)估價作業(yè)方案;(6)估價對象實地查勘記錄;(7)估價報告內(nèi)部審核記錄;(8)估價中的主要不同意見記錄;(9)外部專業(yè)幫助的專業(yè)意見。參見教材P424。