21.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120m2，單位建筑面積的重置成本為600元/m2，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是(　)。

　　A.16%

　　B.42%

　　C.58%

　　D.84%

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—年限法。重置成本為120×600=72000元，折舊=1440╳8=11520元，成新率=(72000-11520)/72000=84%。參見教材P317。

　　22.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是(　)萬元。

　　A.13　　　　　B.14

　　C.19　　　　　D.22.8

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—年限法。土地使用權(quán)短于建筑物剩余經(jīng)濟壽命，可續(xù)期，所以按照建筑物剩余經(jīng)濟壽命時間計算折舊年限，為30年。總壽命期為10+30=40年，800×(1-5%)/40=19萬元。參見教材P315。

　　23.某建筑物的建筑面積為500m2，重置成本為3600元/m2，經(jīng)濟壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為2萬元;裝飾裝修的重置成本為600元/m2，平均壽命為5年，年齡為3年;設(shè)備的重置成本為60萬元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。則該建筑物的物質(zhì)折舊額為(　)萬元。

　　A.75.6

　　B.77.6

　　C.80.6

　　D.87.6

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—分解法。門窗等損壞的修復(fù)費用=2(萬元)，裝飾裝修的折舊額=600×500×3/5=18(萬元)，設(shè)備的折舊額=60×10/15=40(萬元)，長壽命項目的折舊額=(3600×500-20000-600×500-600000)×10/50=17.6(萬元)，該建筑物的物質(zhì)折舊額=2+18+40+17.6=77.6(萬元)。參見教材P322。

　　24.某棟舊辦公樓電梯落后，如果將電梯更換為功能更先進的新電梯，估計拆除費用2萬元，殘值3萬元，安裝新電梯需要180萬元，比在同類建筑物內(nèi)隨同安裝多花費20萬元，舊電梯的重置成本為60萬元，累計折舊50萬元。該電梯因為功能落后的折舊額為(　)萬元。

　　A.26　　　　　B.27

　　C.28　　　　　D.29

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—分解法。舊電梯的賬面余值為60-50=10萬元(剩余未提折舊，拆除后就報廢了，因而要作為折舊)，拆除的凈支出為2-3=-1萬元，安裝多花費20萬元(即單獨安裝比隨同安裝多花費的價值)，功能落后的折舊=10-1+20=29萬元。參見教材P324。

　　25.某幢電梯已落后的辦公樓，重建成本為2000萬元，該功能落后電梯的重置成本為50萬元，已計提折舊38萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進的電梯需要100萬元，假設(shè)在重置建造辦公樓時一同安裝該電梯只需要80萬元，則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為(　)萬元。

　　A.29　　　　　B.35

　　C.67　　　　　D.73

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—分解法。該辦公樓因電梯落后引起的折舊=(50-38)+(2-5)+(100-80)=29(萬元)。實際上是3個部分：未提折舊、凈殘值、單獨建比隨同建多花的費用(采用重建成本的時候，如果采用的是重置成本，則這部分只有單獨增加的費用)。參見教材P324～325。

　　26.某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為(　)萬元。(建筑物報酬率為10%)

　　A.11.80　　　　B.16.07

　　C.23.57　　　　D.31.07

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—分解法。無效成本=1500×(4.1-3.6)/0.1×10=7.5萬元，超額持有成本的現(xiàn)值=2.5/10%×(1-1/1.130)=23.57萬元，功能過剩折舊=無效成本+超額持有成本的現(xiàn)值=31.07萬元(如果是重置成本，則不存在無效成本)。參見教材P325。

　　27.某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為(　)年。

　　A.1.0

　　B.1.5

　　C.2.0

　　D.2.5

　　『正確答案』D

　　『答案解析』后續(xù)建設(shè)期=正常建設(shè)期-已完工工程的正常建設(shè)期+交接手續(xù)的正常期限。實際建設(shè)期是個干擾信息，正常建設(shè)期1年，實際建設(shè)期1.5年，說明存在窩工，1.5年只干了1年的活，所以只能按照正常建設(shè)進度計算時間。

　　28.下列關(guān)于建筑物折舊的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.可修復(fù)項目的物質(zhì)折舊，修復(fù)成本即折舊額

　　B.短壽命項目，按照建筑物的剩余經(jīng)濟壽命，采用年限法計算折舊額

　　C.功能折舊存在不可修復(fù)的狀況

　　D.功能過剩的折舊一般都是不可修復(fù)的

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—分解法。選項B錯誤，短壽命項目分別根據(jù)各自的重新購建成本、年齡、壽命或剩余壽命，采用年限法計算折舊。參見教材P321。

　　29.某國有建設(shè)用地上建造的商場，出讓年限為40年，土地使用權(quán)屆滿時，土地及地上建筑物由國家無償收回。建設(shè)期3年，商場建筑物經(jīng)濟壽命60年。用成本法估算該商場價值時，計算建筑物折舊時，應(yīng)該選取的總折舊年限為(　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.57

　　D.60

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—年限法。土地使用權(quán)早于建筑物經(jīng)濟壽命到期，并且到期國家無償收回，則以土地使用權(quán)到期的時間計算總折舊年限。40-3=37年。參見教材P313。

　　30.某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，從而不便于商務(wù)辦公，導(dǎo)致需求減少，估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生(　)萬元的貶值。

　　A.548.19　　　　　B.558.15

　　C.567.39　　　　　D.675.40

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—分解法。(1)該寫字樓空置率為15%時的價值V1為：A=70×10000×12×60%×85%=428.4萬元，n=30年，V1=(428.4/8%)×[1-1/(1.08)30]=4822.83萬元。(2)該寫字樓空置率為25%時的價值V2為：A=70×10000×12×60%×75%=378(萬元)，n=30年，V2=(378/8%)×[1-1/(1.08)30]=4255.44萬元。(3)該寫字樓將貶值V1-V2=4822.83-4255.44=567.39(萬元)。參見教材P323。