答案部分

　　一、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產估價的特點。房地產估價是評估房地產的價值而不是價格，A錯。房地產估價只提供價值意見，而不做價格保證，C錯誤。參見教材P5。

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價當事人。房地產估價機構資質等級可分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質。參見教材P28。

　　3、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價目的。不同的估價目的將影響估價結果。估價目的不同會影響估價報告的用途。參見教材P29。

　　4、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產抵押的需要。房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有下列5 種：初次抵押估價，再次抵押估價，續(xù)貸抵押估價，抵押期間估價，抵押房地產處置估價。參見教材P15。

　　5、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產稅收的需要。C屬于具有普遍調解功能的稅種。參見教材P16。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有建設用地使用權出讓的需要。目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。參見教材P23。

　　7、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產估價的必要性。專業(yè)估價需要其獨一無二，且價值量大。參見教材P11。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是深化和拓展了房地產估價業(yè)務。隨著社會經濟發(fā)展，為滿足社會需要，從估價目的、估價對象、價值類型等方面，不斷對房地產估價業(yè)務進行了深化和拓展，提供越來越精細化的估價服務。參見教材P42。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是構建了房地產估價理論方法體系。目前，房地產估價的相關理念、專業(yè)術語及其內涵等也與國際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法是中國內地房地產估價的常用方法。參見教材P41。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是設定了房地產估價資格資質行政許可。不是房地產估價機構出具和注冊房地產估價師簽字的關于房地產價值的評估報告，不具有法律效力。參見教材P39。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價結果。估價師和估價機構不得為承攬估價業(yè)務而迎合委托人的高估或低估要求。參見教材P35。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價依據。在實際估價中，選取估價依據應有針對性，主要是根據估價目的和估價對象來選取。參見教材P33。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價程序。履行必要的估價程序，是規(guī)范枯價行為、保證估價質量、提高估價效率、防范估價風險的重要方面。參見教材P33。