成本法及其應用2

　　一、單項選擇題

　　1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是(　)。

　　A、16%

　　B、42%

　　C、58%

　　D、84%

　　2、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為(　)萬元。

　　A、400

　　B、628

　　C、656

　　D、700

　　3、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為(　)萬元。

　　A、1838.00

　　B、1844.55

　　C、1845.87

　　D、1850.00

　　4、某建筑物建成于1997年10月1日，在該建筑物建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用權(quán)出讓合同未約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，如果要求取建筑物在2012年10月的現(xiàn)值，則建筑物的剩余經(jīng)濟壽命應為(　)年。

　　A、40

　　B、45

　　C、50

　　D、60

　　5、建筑物的年齡有實際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為(　)。

　　A、有效經(jīng)過年齡等于實際經(jīng)過年齡

　　B、有效經(jīng)過年齡短于實際經(jīng)過年齡

　　C、有效經(jīng)過年齡長于實際經(jīng)過年齡

　　D、有效經(jīng)過年齡可能短于或長于實際經(jīng)過年齡

　　6、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　)年。

　　A、37

　　B、40

　　C、60

　　D、63

　　7、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發(fā)成本為1500元/㎡，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/㎡，銷售稅費為300元/㎡，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為(　) 元/㎡。

　　A、1840

　　B、3300

　　C、3000

　　D、2840

　　8、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，(　)是一種有效的方法，因為新開發(fā)區(qū)在初期，房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

　　A、比較法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假設(shè)開發(fā)法

　　9、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土地價格為2000元/㎡;建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/㎡。市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低(　)元/㎡。

　　A、300

　　B、200

　　C、700

　　D、1000

　　10、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是(　)�！�2011年真題】

　　A、單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

　　B、分部分項法應結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

　　C、工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

　　D、指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果