一、單項選擇題

　　1、某宗房地產交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為(　)元/㎡。

　　A、25930

　　B、32980

　　C、30980

　　D、29980

　　2、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用(　)時的匯率。

　　A、成交日期

　　B、價值時點

　　C、估價作業(yè)日期

　　D、估價委托日

　　3、某套住宅建筑面積100㎡，套內建筑面積為93㎡，使用面積系數為0.8，每平方米使用面積為10000元，則該住宅建筑面積下的價格為(　)元/㎡。

　　A、8000

　　B、9300

　　C、9750

　　D、10000

　　4、某套住宅總價200萬元，套內建筑面積135㎡，套內墻體面積30㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為(　)元。

　　A、12120

　　B、12500

　　C、13300

　　D、14810

　　5、現(xiàn)需評估某宗房地產2011年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/㎡，成交日期為2011年1月末，該類房地產自2010年7月末至2011年6月末每月價格遞增1%，2011年6月末至2011年10月末平均每月比上月價格上漲20元/㎡。該可比實例在2011年10月末的價格為(　)。

　　A、2648元/㎡

　　B、2688元/㎡

　　C、2708元/㎡

　　D、2734元/㎡

　　6、某宗房地產某年1月1日的成交價格為1000 美元/㎡，同年1月1日至9月1日類似房地產以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/㎡，該年9月1日該房地產以美元計算的正常價格為(　)美元/㎡，(假設該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣)。【2012年真題】

　　A、1051

　　B、1096

　　C、1100

　　D、1147

　　7、為評估某宗房地產2010年10月的價格，選取了可比實例成交價格為3000元/㎡，成交日期為2010年4月末，該類房地產自2010年1月至2010年6月末每月價格遞增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月價格下降10元/㎡。該可比實例在2010年10月末的價格為(　)元/㎡。

　　A、3018

　　B、3020

　　C、3144

　　D、3050

　　8、為評估某房地產2011年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2011年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積為100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為(　)元/㎡。

　　A、3868.92

　　B、4000.00

　　C、4072.54

　　D、4286.89

　　9、在比較法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得99分;估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，得101分，則房地產狀況修正系數為(　)。

　　A、0.95

　　B、0.99

　　C、1.02

　　D、1.05

　　10、估價對象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實例的成交價格為5700 元/㎡，所有交易稅費均由買方負擔，估價對象所在區(qū)域同類5層和6層住宅樓以第一層為基準的不同樓層住宅價格差異系數見下表;6層住宅樓中第一層住宅價格為5層住宅樓中第一層住宅價格的98%，買方和賣方應繳納的交易稅費分別為成交價格的3%和6%，除上述因素外，估價對象與可比實例的其他情況均相同，由可比實例成交價格求取的比準價值為(　)元/㎡�！�2012年真題】

　　A、6280

　　B、6408

　　C、6881

　　D、7021

　　11、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較價格分別是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是(　) 元/㎡。

　　A、-100

　　B、-50

　　C、50

　　D、100

　　12、按直接比較判定某可比實例價格的調整系數為0.98，則其依據是(　)。

　　A、可比實例的房地產狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為2%

　　B、可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為2%

　　C、可比實例的房地產狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為2.04%

　　D、可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為2.04%

　　13、某宗地的面積為1000㎡，采用比較法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/㎡，2190元/㎡。和2220元/㎡。，如果賦予這三個價格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術平均法得到的比準價格為(　)元/㎡。

　　A、2160

　　B、2175

　　C、2181

　　D、2205