11.房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有(　)的特性。

　　A.獨一無二和供給有限

　　B.獨一無二和價值量大

　　C.流動性差和價值量大

　　D.不可移動和用途多樣

　　12.對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響(　)。

　　A.應考慮

　　B.不考慮

　　C.無所謂

　　D.不大

　　13.關于房地產抵押，下列說法不正確的是(　)。

　　A.房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等

　　B.處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據

　　C.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押

　　D.抵押權不可以轉讓

　　14.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以(　)元/m2為基礎進行修正。

　　A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價

　　B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價

　　C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格

　　D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價

　　15.房地產權利的種類中，屬于自物權的是(　)。

　　A.所有權

　　B.典權

　　C.抵押權

　　D.地役權

　　16.按直接比較判定某可比實例價格的調整系數為0.91，則其依據是(　)。

　　A.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%

　　B.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%

　　C.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%

　　D.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%。

　　17.甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產的報酬率為6%，則兩宗土地價格相比(　)。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.無法確定

　　18.某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為(　)萬元。

　　A.667

　　B.1333

　　C.1000

　　D.500

　　19.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的價格為(　)萬元。

　　A.833

　　B.2500

　　C.1250

　　D.1067

　　20.已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為(　)。

　　A.7.78%

　　B. 8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　答案：11.B　12.A　13.D　14.C　15.A 16.C　17.A　18.C　19.D　20.A