21、某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( )m2。

　　A、1200

　　B、120

　　C、3333

　　D、333.3

　　22、重建價格又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、設備和建筑技術等，按照估計時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。( ) A、對

　　B、錯

　　23、結構是指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，可分為( )。

　　A、鋼結構

　　B、混凝土結構

　　C、磚木結構

　　D、磚混結構

　　24、總的來講，房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是( )。

　　A、正相關和正相關

　　B、正相關和負相關

　　C、負相關和正相關

　　D、負相關和負相關

　　25、( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

　　A、2003年1月1日

　　B、2004年1月1日

　　C、2004年12月1日

　　D、2003年12月1日

　　26、在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其( )。

　　A、臨街深度

　　B、臨街狀況

　　C、土地形狀

　　D、臨街寬度

　　27、在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內(nèi)涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及( )等。

　　A、權利性質

　　B、使用年限

　　C、用途

　　D、容積率

　　28、資本化率和報酬率都是將房地產(chǎn)的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與價格的比率，并不明確的表示獲利能力;后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。( )

　　A、對

　　B、錯

　　29、關于收益法適用的對象，下列最佳表述為( )。 A、臨街房地產(chǎn)

　　B、城市房地產(chǎn)

　　C、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

　　D、出租或銷售用途的房地產(chǎn)

　　30、某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A、7665

　　B、7262

　　C、7637

　　D、7412

　　31、某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。 A、62500

　　B、62000

　　C、61000

　　D、61500

　　32、土地的位置、面積、形狀、地質屬于影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素。( )

　　A、對

　　B、錯

　　33、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。( )

　　A、對

　　B、錯

　　34、對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。 A、建筑面積

　　B、原容積率

　　C、土地總面積

　　D、增加后的容積率

　　35、某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價( )萬元。

　　A、1250

　　B、1750

　　C、2050

　　D、2150

　　36、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )

　　A、對

　　B、錯

　　37、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2�，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。

　　A、6.19

　　B、6.42

　　C、7.20

　　D、9.58

　　38、應用現(xiàn)金流量法進行測算時，要注意做到( )。

　　A、盡可能準確估計開發(fā)經(jīng)營期長短

　　B、盡可能準確估計出各項支出、收入的發(fā)生時間

　　C、各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準確

　　D、各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準確

　　39、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A、33.3

　　B、12

　　C、20

　　D、60%

　　40、房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。( )

　　A、對

　　B、錯

　　21、A 22、B 23、A B 24、C 25、D

　　26、A B C D 27、A B C D 28、A 29、C 30、C

　　31、A 32、B 33、B 34、B 35、B