市場價值(5+3條件)

　　一般條件(5個)①交易雙方自愿交易②利己動機進行交易③交易雙方精明謹(jǐn)慎，了解交易對象，知曉市場行情④交易雙方有充裕的時間進行交易⑤不存在買者因特殊興趣而給予附加出價

　　隱含條件(3個)①最高最佳使用②繼續(xù)使用(持續(xù)利用)③市場參與者與集體觀念和行為

　　特例：征收房屋強制性而非自愿，但房屋征收估價應(yīng)當(dāng)采用市場價值標(biāo)準(zhǔn)。

　　例題：(判斷題)城市房屋拆遷是強制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應(yīng)采用非市場價值標(biāo)準(zhǔn)�！�2007年真題】

　　『正確答案』錯

　　非市場價值5種

　　快速變現(xiàn)價值，賣方因某種原因急于脫手房地產(chǎn)時而形成的價值。不符合市場價值形成的“交易雙方有較充裕的時間進行交易”條件，交易時間較短，一般低于市場價值

　　謹(jǐn)慎價值指在存在不確定性因素的情況下，遵守謹(jǐn)慎原則(高估風(fēng)險與費用，低估收益)評估出的價值。一般低于市場價值。如抵押價值。

　　例題：(判斷題)房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用謹(jǐn)慎價值標(biāo)準(zhǔn)。(　) 【2008年真題】

　　『正確答案』錯

　　在用價值指在現(xiàn)狀使用下的價值。現(xiàn)狀使用包括目前的用途、規(guī)模、檔次，它可能是最高最佳使用，也可能不是。當(dāng)現(xiàn)狀使用就是最高最佳使用時，在用價值等于市場價值。當(dāng)現(xiàn)狀使用不是最高最佳使用時，在用價值小于市場價值。

　　例題：(判斷題)房地產(chǎn)的在用價值一般小于房地產(chǎn)的市場價值。(　) 【2008年真題】

　　『正確答案』錯

　　『答案解析』當(dāng)現(xiàn)狀使用就是最高最佳使用時，在用價值等于市場價值。當(dāng)現(xiàn)狀使用不是最高最佳使用時，在用價值小于市場價值。