在實(shí)際估價(jià)中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該類房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力。例如，某套公寓目前尚未出租而空置著，無(wú)經(jīng)濟(jì)收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因?yàn)橄嗨频墓�寓在大量出租而直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，該尚未出租的公寓的收益可以通過(guò)與其相似的公寓的收益采用"市場(chǎng)法"求取。

　　收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)，非收益性房地產(chǎn)難以采用收益法估價(jià)。

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