管理費(fèi)用：

　　管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要支出i包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，可總結(jié)為土地取得成本與建設(shè)成本之和的一定比例，如4%。因此，管理費(fèi)用通常按照土地取得成本與建設(shè)成本之和的一定比例來(lái)測(cè)算。

　　銷(xiāo)售費(fèi)用：

　　銷(xiāo)售費(fèi)用也稱(chēng)為銷(xiāo)售成本，是指預(yù)售或銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的必要支出，包括廣告費(fèi)、銷(xiāo)售資料制作費(fèi)、售樓處建設(shè)費(fèi)、樣板房或樣板間建設(shè)費(fèi)、銷(xiāo)售人員費(fèi)用或者銷(xiāo)售代理費(fèi)等。為便于投資利息的測(cè)算，銷(xiāo)售費(fèi)用應(yīng)區(qū)分為銷(xiāo)售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。廣告費(fèi)、銷(xiāo)售資料制作費(fèi)、售樓處建設(shè)費(fèi)、樣板房或樣板間建設(shè)費(fèi)一般是在銷(xiāo)售之前發(fā)生的，銷(xiāo)售代理費(fèi)一般是與銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的。銷(xiāo)售費(fèi)用通常按照開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的一定比例來(lái)測(cè)算，如為開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的3%。

　　投資利息：

　　一)投資利息的含義

　　投資利息與財(cái)務(wù)費(fèi)用不完全相同，是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成或者實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售之前發(fā)生的所有必要費(fèi)用應(yīng)計(jì)算的利息，而不僅是借款部分的利息和手續(xù)費(fèi)。

　　(二)投資利息的計(jì)算

　　計(jì)算投資利息需要把握下列5個(gè)方面：

　　1.應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目

　　應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用。銷(xiāo)售稅費(fèi)一般不計(jì)算利息。

　　2.計(jì)息周期

　　計(jì)息周期是指計(jì)算利息的單位時(shí)間。它可以是年、半年、季、月等，通常為年。

　　3.計(jì)息期

　　計(jì)息期也稱(chēng)為計(jì)息周期數(shù)。為確定每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)息期，首先要估算整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)期。

　　4.計(jì)息方式

　　計(jì)息方式有單利和復(fù)利兩種。單利是指每期均按原始本金計(jì)算利息，即只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。在單利計(jì)息下，每期的利息是個(gè)常數(shù)。

　　5.利率

　　利率是用百分比表示的單位時(shí)間內(nèi)增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復(fù)利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實(shí)際利率等。投資利息計(jì)算中一般采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率。