多項選擇題(每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有(　)。

　　A.初始注冊

　　B.變更注冊

　　C.延續(xù)注冊

　　D.注銷注冊

　　E.撤銷注冊

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當事人申請;注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出;撤銷注冊由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。參見教材P192。

　　2.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

　　A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

　　C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

　　D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達到繼續(xù)教育合格標準

　　E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊�！蹲�冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產(chǎn)估價師應當及時向國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。參見教材P194。

　　3.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括(　)等。

　　A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

　　B.分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　D.有固定的經(jīng)營服務場所

　　E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)應當符合下列條件：(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;(2)分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師;(3)在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;(4)有固定的經(jīng)營服務場所;(5)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全。參見教材P183。

　　4.住房置業(yè)擔保(　)。

　　A.由專門的機構(gòu)承擔

　　B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式

　　C.提供的保證方式是連帶責任保證

　　D.實行保證金制度

　　E.最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充;擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應當追加實有資本。參見教材P210～212。

　　5.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有(　)。

　　A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

　　B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

　　C.年齡超60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。參見教材P194。

　　6.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事(　)等評估。

　　A.企業(yè)清算

　　B.房地產(chǎn)課稅

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房地產(chǎn)司法鑒定

　　E.房屋征收補償

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P183。

　　7.房地產(chǎn)中介服務的主要特點包括(　)。

　　A.人員特定

　　B.專業(yè)化程度要求低

　　C.委托服務

　　D.無經(jīng)營風險

　　E.服務有償

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務主要有三個特點：人員特定、委托服務、服務有償。參見教材P177。

　　8.房地產(chǎn)估價師不予注冊的情形有(　)。

　　A.不具有完全民事行為能力的

　　B.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

　　C.年齡超過65周歲的

　　D.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

　　E.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊�！蹲�冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形有：不具有完全民事行為能力的;刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的。因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的;因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的;被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的;以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的;申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;為現(xiàn)職公務員的;年齡超過65周歲的;法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。參見教材P192。