多項選擇題

　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括(　)三種形式。

　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B、房地產(chǎn)抵押

　　C、房地產(chǎn)權(quán)屬

　　D、房屋租賃

　　E、房地產(chǎn)經(jīng)營

　　2、房地產(chǎn)價格評估以(　)為基礎(chǔ)。

　　A、基準(zhǔn)地價

　　B、市場價格

　　C、標(biāo)定地價

　　D、重置價格

　　E、成交價格

　　3、下列屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責(zé)的是(　)。

　　A、制定國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)

　　B、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管工作

　　C、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

　　D、征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

　　E、發(fā)布市場交易信息

　　4、下列情形中，屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)買賣

　　B、房地產(chǎn)入股

　　C、房地產(chǎn)繼承

　　D、房地產(chǎn)抵債

　　E、房地產(chǎn)贈與

　　5、以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是(　)。

　　A、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為

　　B、屬于雙務(wù)行為

　　C、即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)

　　D、屬于單務(wù)行為

　　E、其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

　　6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中可以轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B、異議登記期間的房地產(chǎn)

　　C、經(jīng)其他共有人口頭同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

　　D、購買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房

　　E、按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

　　7、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A、10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　　B、未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)

　　C、設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　D、已被依法查封的房地產(chǎn)

　　E、已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋

　　8、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即(　)。

　　A、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

　　B、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金

　　C、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　D、改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　E、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金

　　9、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括(　)等。

　　A、已付清土地出讓金

　　B、取得土地使用權(quán)證書

　　C、拆遷安置方案已落實

　　D、物業(yè)管理方案已落實

　　E、取得施工許可證

　　10、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有(　)。

　　A、客廳

　　B、臥室

　　C、廚房

　　D、衛(wèi)生間

　　E、封閉陽臺

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念和原則�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。參見教材P119。

　　2、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。參見教材P120。

　　3、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé)。房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責(zé)是：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定具體實施辦法;整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)較易、經(jīng)營活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管工作;協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù);發(fā)布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。參見教材P121。

　　4、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈與均屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。參見教材P122。

　　5、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為。屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。參見教材P122。

　　6、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書。(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(5)權(quán)屬有爭議的。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。在權(quán)屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。參見教材P122～123。

　　7、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。原建設(shè)部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租�！秶�有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。參見教材P122。

　　8、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 本題考查的是以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓�！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。參見教材P124。

　　9、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見教材P126。

　　10、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏間不得出租給人員居住。參見教材P135。