判斷題

　　1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。(　)

　　2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為不用記入其信用檔案。(　)

　　3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。(　)

　　4、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，在15天內(nèi)沒有反饋意見時，即在網(wǎng)上公示投訴情況。(　)

　　5、《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》明確擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者無限責(zé)任公司。(　)

　　6、貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個人住房貸款的其他銀行。(　)

　　7、借款人向擔(dān)保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，借款人有權(quán)要求擔(dān)保公司以其本人或者第三人合法所有的房屋向借款人進行抵押反擔(dān)保。(　)

　　8、住房置業(yè)服務(wù)費由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費標準應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準。(　)

　　9、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律機制，形成行業(yè)行政管理、從業(yè)人員自律、行業(yè)組織監(jiān)督相互配合的管理約束體制。(　)

　　10、在美國，經(jīng)紀人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫�；虻蹁N執(zhí)照的行為，就會被刊登在經(jīng)紀人的廣告刊物上，從此就不可能再從事這一職業(yè)。(　)

　　11、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估行業(yè)應(yīng)當打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會。(　)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。參見教材P207。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。參見教材P207。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。參見教材P208。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系�！蛾P(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對收到投訴信息，要進行登記、整理、分類，并根據(jù)被投拆對象和投訴內(nèi)容，或轉(zhuǎn)交有關(guān)行政部門進行核查、處理，或轉(zhuǎn)給被投訴機構(gòu)進行處理。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見(包括處理結(jié)果或正在處理情況) 。無正當理由未按時反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。參見教材P209。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度。《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》明確擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。參見教材P211。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度。貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個人住房貸款的其他銀行。參見教材P211。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度。借款人向擔(dān)保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔(dān)保公司進行抵押反擔(dān)保。參見教材P212。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度。擔(dān)保服務(wù)費由借款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費標準應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準。參見教材P212。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律。建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律機制，形成行業(yè)行政管理、從業(yè)人員自律、行業(yè)組織監(jiān)督相互配合的管理約束體制。參見教材P213。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德。在美國，經(jīng)紀人如違反職業(yè)道德，問題嚴重的將被暫�；虻蹁N執(zhí)照;經(jīng)紀人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫�；虻蹁N執(zhí)照的行為，就會被刊登在經(jīng)紀人的廣告刊物上，從此就不可能再從事這一職業(yè)，沒有機構(gòu)會雇傭他，也不會再有人委托他從事中介服務(wù)。參見教材P213。