單項(xiàng)選擇題

　　1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到(　)備案。

　　A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

　　B、工程建設(shè)主管部門(mén)

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

　　D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　2、2016年甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬(wàn)元。

　　A、1000

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1750

　　3、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特征說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、高投入

　　B、高風(fēng)險(xiǎn)

　　C、回報(bào)周期長(zhǎng)

　　D、關(guān)聯(lián)效應(yīng)小

　　4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(　)名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不少于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　6、一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)大于等于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　7、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　8、(　)以上地方人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　　A、縣級(jí)

　　B、市級(jí)

　　C、省級(jí)

　　D、國(guó)務(wù)院

　　9、按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，由(　)初審。

　　A、市人民政府

　　B、W省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)

　　C、W省人民代表大會(huì)

　　D、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)以(　)方式取得。

　　A、出讓

　　B、轉(zhuǎn)讓

　　C、抵押

　　D、劃撥

　　答案

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。參見(jiàn)教材P112。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P108。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(lèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，一般具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)周期長(zhǎng)、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。參見(jiàn)教材P104。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見(jiàn)教材P104。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。表5—1，申領(lǐng)四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)大于等于1年。參見(jiàn)教材P105。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)大于等于5年。參見(jiàn)教材P105。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。參見(jiàn)教材P105。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理。縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。參見(jiàn)教材P106。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)審批。參見(jiàn)教材P106。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)以出讓方式取得。參見(jiàn)教材P106。