答案

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣的基本原則：公開原則、公平原則、公正原則、誠實信用原則。參見教材P396。

　　2、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】

　　本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。選項BCD屬于限制流通物。參見教材P398。

　　3、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。增價拍賣又稱為“英格蘭式拍賣”和“估底價拍賣”。參見教材P398。

　　4、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。上述是買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形。參見教材P403。

　　5、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是瑕疵請求原則。拍賣人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提，即使委托人未向拍賣人告知瑕疲，拍賣人依然在下述兩個層次上負責(zé)：其一，拍賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道。委托人不知或不應(yīng)知不能證明拍賣人不知或不應(yīng)知，拍賣人作為代理人有獨立的行為能力，其是否已知或應(yīng)知，應(yīng)視具體情況而定。其二，拍賣人先行負責(zé)。承擔(dān)瑕疲責(zé)任的可能是委托人，也可能是拍賣人。參見教材P403。

　　6、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是拍賣委托。拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人主要有三種：公民、法人、其他組織。參見教材P405。

　　7、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　本題考查的是拍賣委托。法定拍賣委托程序：發(fā)出委托拍賣函、拍賣人接受委托、簽訂委托拍賣合同。參見教材P405。

　　8、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　本題考查的是拍賣委托。對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。公物拍賣時，原則上不向委托人收取拍賣傭金。收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成反比的原則確定。所以BDE選項不正確。參見教材P406。

　　9、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是拍賣公告與展示。拍品展示的方式主要有：固定展示、巡回展示和資料展示。參見教材P408。

　　10、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的概念、特點和原則。從本質(zhì)上看，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。參見教材P411。

　　11、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本題考查的是強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。強制拍賣標(biāo)的須符合以下三個要件：強制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財產(chǎn);強制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財產(chǎn);強制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產(chǎn)。參見教材P412。

　　12、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】

　　本題考查的是強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣人。參見教材P412。

　　13、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的可進行拍賣。參見教材P16。

　　14、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。下列劃撥用地不可以拍賣：國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P417。