答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。教育費附加率為3%。參見教材P220。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是個人所得稅�！秱�人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。參見教材P223。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。個人購買超過2年(含2年)的非普通住房銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。參見教材P227。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自2010年10月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。李某應(yīng)繳納契稅=5000元/㎡×80㎡×1%=4000元。參見教材P227。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。按房產(chǎn)租金收入計征的，按房產(chǎn)年租金收入作為基數(shù)，空置期不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。出租類房產(chǎn)稅稅率為12%，但是從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。3000×12×4%=1440。參見教材P228。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是計稅依據(jù)。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額，所以選項C不正確。參見教材P217。

　　2、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是減稅、免稅。社會團體承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。參見教材P218。

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。城市維護建設(shè)稅(以下簡稱城建稅)是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。參見教材P220。

　　4、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是印花稅。印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。參見教材P225。

　　5、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是享受優(yōu)惠政策的普通住房標準。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足：容積率在1以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下。參見教材P226。

　　6、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是個人出售住房個人所得稅優(yōu)惠政策。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足：容積率在1以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下。參見教材P227。