答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收的前提條件。公共利益是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。參見教材P41。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用的主要區(qū)別在于：適用對象不同;前提條件不同;所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同;補償內(nèi)容不同。其中征收適用于不動產(chǎn)，征用適用于不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)屬于適用對象不同。參見教材P42。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P43。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。對征收補償方案進行論證、修改后，市縣級人民政府予以公布，征求公眾意見，期限不得少于30天。參見教材P44。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記的內(nèi)容包括權(quán)屬、區(qū)位、用途和建筑面積。參見教材P44。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P45。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。參見教材P46。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收與補償?shù)姆�律責任。采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。參見教材P47。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)評估機構(gòu)選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見教材P49。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估原則和要求。委托書和委托合同中明確評估對象范圍;評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。提供征收范圍內(nèi)已登記房屋情況和未登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準;對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。參見教材P50。

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估計機構(gòu)共同承擔。參見教材P51。

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房屋征收評估應當選用市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法中的一種或者多種，方法選用前應當進行適用性分析。參見教材P51。

　　13、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔。鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。參見教材P52。

　　14、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。房屋征收的當事人對評估結(jié)果有異議的，應當在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復核評估。參見教材P52。

　　15、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。被征收人或房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P52。

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;將有關(guān)處罰記入信用檔案;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。參見教材P53。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收的限制條件。房屋征收有嚴格的限制條件：房屋征收只能為了公共利益的需要;房屋征收嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補償。參見教材P40。

　　2、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收的前提條件�！斗课菡魇諚l例》界定的公共利益的范圍：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)需要;政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。參見教材P41。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收的前提條件。公共利益的特點：客觀的、共享的、不確定的。參見教材P41。

　　4、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收的前提條件。公共利益的特點包括：公共利益是客觀的;公共利益是共享的;公共利益是不確定的。參見教材P41。

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收管理的分工不包括政府部門。參見教材P43。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。屬于與房屋征收相關(guān)的工作的是：組織調(diào)查登記;對未進行登記的建筑物先行調(diào)查、認定和處理;暫停辦理相關(guān)手續(xù);作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ�。參見教材P44。

　　7、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人的補償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的補償;因征收造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P45。

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收與補償?shù)姆�律責任�！斗课菡魇諚l例》規(guī)定了暴力野蠻搬遷的相關(guān)單位及其直接負責人的主管人員和其他直接責任人員需要根據(jù)情節(jié)嚴重程度不同承擔民事責任、行政責任或刑事責任。參見教材P47。

　　9、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)征收評估和委托合同應當載明下列事項：委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況 ;負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師 ;評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;委托人應提供的評估所需資料;評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);評估費用及收取方式;評估報告交付時間、方式;違約責任;解決爭議的方法;其他需要載明的事項。參見教材P49。

　　10、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估原則和要求。委托書和委托合同中明確評估對象范圍 ;評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。提供征收范圍內(nèi)已登記房屋情況和未登記建筑的認定 、處理結(jié)果情況。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準;對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。參見教材P50。

　　11、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。選項B、C是指對鑒定結(jié)論不服時，才可以復議或訴訟。參見教材P51。

　　12、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰;二是將有關(guān)處罰記入信用檔案;三是造成損失的，依法承擔賠償責任;四是構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。參見教材P53。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收的概念。征收是國家以行政權(quán)取得集體、單位和個人的財產(chǎn)所有權(quán)的行為。參見教材P40。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)。參見教材P41。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用的適用對象是不同的，征收的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。參見教材P42。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地房屋征收的管理體制。區(qū)別三個主體：房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實施單位。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，并對其在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，對其行為后果承擔法律責任。房屋征收實施單位不得以營利為目的。參見教材P43。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收補償?shù)膬?nèi)容包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P45。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。參見教材P46。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。參見教材P49。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房屋征收評估應當由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。三級暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，不得從事房屋征收評估工作。參見教材P49。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估的評估時點一致。參見教材P50。

　　11、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估的評估時點一致。參見教材P50。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。參見教材P51。

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。選派成員組成專家組時，專家成員應為3人以上單數(shù)。參見教材P52。