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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精選試題（8）_第8頁(yè)

中華考試網(wǎng) [ 2018年4月29日 ] 【大中小】

　　5.甲評(píng)估機(jī)構(gòu)取得該評(píng)估業(yè)務(wù)的方式為()。

　　A.人被征收人協(xié)商選定

　　B.房屋征收部門(mén)組織被征收人投票多數(shù)決定

　　C.房屋征收部指定

　　D.可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定

　　[答案]ABD

　　2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下稱(chēng)甲公司)簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

　　6.若秦某接受住房并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則秦某應(yīng)繳納的契約為()元。

　　A.13200

　　B.20394

　　C.21285

　　D.42570

　　[答案]A

　　7.房屋竣工前，秦某可能申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記為()。

　　A.所有權(quán)預(yù)告登記

　　B.抵押權(quán)預(yù)告登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記

　　D.抵押登記

　　[答案]A

　　8.關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項(xiàng)處理的說(shuō)法，正確的為()。

　　A.秦某依法可以要求退房

　　B.能否退房，要看合同有無(wú)約定

　　C.合同如無(wú)約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)裁決

　　D.秦某可以申請(qǐng)動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金來(lái)解決滲水問(wèn)題

　　[答案]B

　　9.關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為()。

　　A.依法要求退房

　　B.不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款3.96萬(wàn)元

　　C.要求甲公司雙倍返還定金

　　D.不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款9.30萬(wàn)元

　　[答案]AB

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下稱(chēng)甲公司)為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開(kāi)工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開(kāi)始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開(kāi)發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開(kāi)發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%; 2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬(wàn)元，其中法定公積金16000萬(wàn)元，負(fù)債為75412萬(wàn)元，其中借款45000萬(wàn)元;稅前利潤(rùn)3800萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率25%。

　　10.甲公司開(kāi)發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率為()。

　　A. 0.40

　　B. 0.57

　　C. 2.00

　　D. 2.17

　　[答案]C

　　11.2016年甲公司產(chǎn)品單位成本比上年降低了()

　　A. 1.82%

　　B. 2%

　　C. 18%

　　D. 20%

　　[答案]A