一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分，每題的備選答案中有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.廉租住房租金由(　　)構(gòu)成。

　　A.維修費(fèi)和管理費(fèi)

　　B.維修費(fèi)和利潤(rùn)

　　C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)

　　D.維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是(　　)。

　　A.發(fā)現(xiàn)地下文物

　　B.銀行貸款未按期到賬

　　C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

　　D.更改建筑設(shè)計(jì)

　　3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為(　　)年

　　A.38

　　B.40

　　C.68

　　D.70

試題來(lái)源:[2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫(kù)] 　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí) 　　房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)：教材精講+摸底測(cè)評(píng)+提分密卷 　　還有其他問(wèn)題需要咨詢老師，可以加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試群，掃碼即可加群 　　交流QQ群：686276821 有專業(yè)的老師為你解答。

　　4.拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由(　　)確認(rèn)。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.房屋拆遷管理部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.房屋登記機(jī)構(gòu)

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和(　　)。

　　A.《住宅使用說(shuō)明書》

　　B.《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書》

　　C.《住宅保修說(shuō)明書》

　　D.《住宅保修保證書》

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅(　　)之日起計(jì)算。

　　A.竣工

　　B.竣工驗(yàn)收

　　C.入住

　　D.交付

　　7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由(　　)單位組織實(shí)施。

　　A.施工

　　B.建設(shè)

　　C.監(jiān)理

　　D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理

　　8.在城市規(guī)劃中，用來(lái)確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是(　　)。

　　A.城市藍(lán)線

　　B.城市綠線

　　C.城市紫線

　　D.城市黃線

　　9.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括(　　)。

　　A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

　　B.拖欠的建筑工人工資

　　C.抵押擔(dān)保債權(quán)

　　D.出租房屋租金

　　10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)抵債

　　B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　C.房地產(chǎn)買賣

　　D.房地產(chǎn)繼承

　　11.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從(　　)起計(jì)，不得超過(guò)一年。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B.估價(jià)委托日

　　C.估價(jià)報(bào)告出具日

　　D.估價(jià)開始作業(yè)日

　　12.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　　)。

　　A.用作公共休憩的架空層

　　B.本幢公共使用的電梯井

　　C.本幢的公共門廳

　　D.本幢的公共過(guò)道

　　13.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按(　　)收取。

　　A.面積

　　B.套

　　C.成交價(jià)格

　　D.件

　　14.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于(　　)個(gè)工作日內(nèi)完成登記。

　　A.1

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　15.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為(　　)萬(wàn)元。

　　A.1.92

　　B.3.60

　　C.4.57

　　D.6.00