1、下列不屬于申請(qǐng)建筑工程施工許可證的條件是( )

　　A已經(jīng)辦理該建筑工程地批準(zhǔn)手續(xù)

　　B已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　C有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　D建設(shè)單位已制服工程款

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：建 設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建 設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求;(4)已經(jīng)確定施工企業(yè);(5)滿足施工需要的施工圖紙及 技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查;(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理;(8)建設(shè)資金已經(jīng) 落實(shí)。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由( )負(fù)責(zé)組織實(shí)施

　　A工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　B建設(shè)單位

　　C工程監(jiān)理單位

　　D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　3、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人( )

　　A應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

　　B可以收回房屋出租給其他人

　　C可以要求增加租金

　　D應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行遠(yuǎn)租賃合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

　　4、設(shè)訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由( )收?qǐng)?zhí)

　　A抵押人

　　B抵押權(quán)人

　　C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

　　D公證機(jī)關(guān)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　5、下列關(guān)于商品房屋銷售的表述中，正確的是( )

　　A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%

　　B按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

　　C按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　D商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　析：按建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。

　　6、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )

　　A依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利手國(guó)家法律保護(hù)

　　B當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

　　C經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)低級(jí)的房地產(chǎn)權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力

　　D房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　7、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，不正確的是( )

　　A有不少與1000萬元人民幣的注冊(cè)資本

　　B有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　C是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

　　D可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：此題已過時(shí)，B項(xiàng)正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項(xiàng)也有可能正確。

　　8、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)務(wù)或非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處( )，并處罰金

　　A三年以下有期徒刑或者拘役

　　B五年以下有期徒刑或者拘役

　　C五年以下有期徒刑或者管制

　　D五年以上，十年以下有期徒刑

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：《刑 法》第二百二十九條規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒 刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金;嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的 證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　9、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，極端一半建筑面積的是( )

　　A無柱的雨棚

　　B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C房屋內(nèi)高度在2.2m以上的技術(shù)層

　　D與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　析：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。

　　10、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是( )

　　A建設(shè)部

　　B建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司

　　C建設(shè)部信息中心

　　D中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　析：建設(shè)部組織建立一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。