1、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是(　　)。(2006年試題)

　　A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

　　B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　D.建設單位已支付工程款

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

　　2、下列有關丘的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨立丘

　　D.房屋權(quán)屬證書中應注明丘號

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。

　　3、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(　　)年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。

　　4、檔案資料不包括(　　)。

　　A.業(yè)主的資料

　　B.物業(yè)的資料

　　C.房地產(chǎn)公司的資料

　　D.租住戶的資料

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

　　5、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋抵押權(quán)登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

　　6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由(　　)發(fā)起設立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.房地產(chǎn)估價師個人

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立。

　　【該題針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理”知識點進行考核】

　　7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(　　)作為繳納稅費的依據(jù)。

　　A.出租價格

　　B.評估價格

　　C.成交價格

　　D.抵押價格

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

　　8、權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　　)登記。

　　A.預告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　9、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為(　　)。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-5%

　　D.5%

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

　　10、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年。