10.下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是( D)

　　A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)于市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

　　B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

　　C.運營路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

　　D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價格

　　11.一臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺�，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運用“四三二一法則”，地塊乙的總地價為(A )

　　A.65.4萬元 B.81.8萬元 C.87.2萬元 D.109.0萬元

　　某大夏總建筑面積1000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大夏的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)�，則該人占有的土地份額為(C )

　　A.2.4% B.3.0% C.3.8% D.7.2%

　　13.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800 m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/ m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/ m2,則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為(D )

　　A.93.75萬元 B.115萬元 C.293.75萬元 D.315萬元

　　14.一前后臨街，總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/ m2,后街路線價為3800元/ m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為(B )

　　A.22m B.28m C.38m D.50m

　　15.某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運用“四三二一法則”計算土地乙的總地價為(33.4萬元 )

　　A.3% B.5% C.7% D.4%

　　16.某居民樓總建筑面積為5000 m2，房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150 m2，房地總價值為35萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)�，該人占有的土地份額為( B)

　　A.3% B.5% C.7% D.4%

　　17.隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是(B )

　　A.單獨深度價格修正率 B累計深度價格修正率

　　C平均深度價格修正率 D.加權(quán)深度價格修正率

　　18.某棟大廈的總建筑面積為10000 m2，房地產(chǎn)總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250 m2，房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)�，則王某占有的土地額為( A)

　　A.1.67% B.2.33% C.2.75% D.3.33%

　　19.某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000 m2，土地使用條件于規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價為1500元/ m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價(D )

　　A.375萬元 B.450萬元 C.500萬元 D.600萬元