房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》重點題

　　1、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是(　　)。

　　A.有自己的名稱和組織機構

　　B.有固定的服務場所

　　C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

　　D.有一定數量的周轉住房

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。

　　2、下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是(　　)。

　　A.房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

　　B.建筑業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方

　　C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;房地產業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

　　D.二者是既合作又競爭的關系

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P1。房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務。

　　3、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費(　　)元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

　　4、下列建設項目中，(房地產估價師頻道為您整理)可通過劃撥方式取得土地使用權的是(　　)。

　　A.連鎖健身房

　　B.公安機關辦公樓

　　C.游泳館

　　D.度假村

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。參見教材P33、34。

　　5、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為(　　)元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。

　　6、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是(　　)。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)

　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

　　C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

　　D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。

　　7、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定(　　)。

　　A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

　　B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

　　C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

　　D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

　　8、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取(　　)。

　　A.選址意見書

　　B.建設工程規(guī)劃許可證

　　C.施工許可證

　　D.建設用地規(guī)劃許可證

　　【正確答案】：D

　　9、房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書(　　)手續(xù)。

　　A.延續(xù)

　　B.變更

　　C.注銷

　　D.撤銷

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

　　10、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為(　　)和產權登記制兩大類型。

　　A.權利登記制

　　B.產權登記制

　　C.托倫斯登記制

　　D.契據登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。