11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從( )之日起計(jì)算。

　　A.竣工 B.交付 C.辦理房屋所有權(quán)登記 D.入住

　　【解析】11. B

　　12.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括( )分析。

　　A.區(qū)位因素 B.變現(xiàn)能力 C.市場(chǎng)影響 D.最高最佳使用

　　【解析】12.B

　　13.在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.辦理預(yù)告登記 B.辦理更正登記 C.辦理異議登記 D.不予辦理登記

　　【解析】 13.D

　　14 下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是( )。

　　A.房屋的天面 B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

　　C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊 D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

　　【解析】 14.A

　　15.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限至少( )年。

　　A.5 B.8 C.10 D.15

　　【解析】 15.C 房地產(chǎn)報(bào)告保存10年，延伸一下：根據(jù)1999年1月1日起執(zhí)行的《會(huì)計(jì)檔案管理辦法》的規(guī)定精神，會(huì)計(jì)憑證的保管期限是：l)原始憑證：2)記賬憑證：3)匯總憑證：15年。

　　16.房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理部門(mén)是( )。

　　A 國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén) B.國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)

　　C.所在地省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén) D.所在地市級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)

　　【解析】 16. B

　　17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)( )。

　　A.統(tǒng)一大綱 B.統(tǒng)一命題 C.統(tǒng)一組織 D.統(tǒng)一閱卷

　　【解析】 17.A (制度與政策第8章)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試是全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的執(zhí)業(yè)資格考試。按這個(gè)理解不是AB都應(yīng)是???

　　18.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)( )億元。

　　A.7.50 B.10.00 C.15.00 D20.00

　　【解析】18.C 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍;超過(guò)30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。5000萬(wàn)元*30=15億元。

　　19.出售公有住房時(shí)，售房單位從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的( )。

　　A.5 % B.10 % C.2O % D.30 %

　　【解析】19. D

　　20.某企業(yè)自用地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬(wàn)元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為( )萬(wàn)元。

　　A.1.44 B.l.68 C.l.92 D2.16

　　【解析】20.B 自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70-80%應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-(10%~30%))*1.2%，應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額=200萬(wàn)元*(1-30% )* 1.2% =1.68萬(wàn)元。

　　注意，這個(gè)地方，應(yīng)稅原值是己經(jīng)減過(guò)70%的，房產(chǎn)原值是沒(méi)有減30% 的，具體可以參考2010年單選的20題：21.甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡?lèi)似物業(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是(　)萬(wàn)元。

　　A.8.00　　B.11.76　　C.16.80　　D.24.00

　　【解析】21、B 自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70 % ~80 %作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值.應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30 %)×1.2% .若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主規(guī)定：2000萬(wàn)元×70 %×[1-30%]×1.2%=11. 76 萬(wàn)元.