21、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　22、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 房屋征收部分是市縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。

　　23、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 市縣人民政府予以公布，征求公眾意見，之后進(jìn)行修改，期限不得少于30日。

　　24、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門，暫停期限最長不得超過1年。

　　25、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積為80-50=30m2按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面積按房屋登記簿上的記載面積為準(zhǔn)，違章建筑不予認(rèn)可。

　　26、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。

　　27、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝飾裝修、新舊程度及占地面積大小等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

　　28、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)構(gòu)有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　29、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　30、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。

　　31、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓方式，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日。

　　32、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 宅基地的所有權(quán)歸集體，使用權(quán)歸農(nóng)民個(gè)人。

　　33、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

　　34、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，由用地單位支付。

　　35、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地使用權(quán)出讓報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

　　36、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 掛牌時(shí)間不應(yīng)少于10個(gè)工作日。

　　37、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限：40-2-5=33年。

　　　38、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂主體：市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

　　39、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。

　　40、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年。