四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)開(kāi)發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購(gòu)房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡，陽(yáng)臺(tái)面積為6㎡，套內(nèi)墻體建筑面積9㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積13㎡。

　　1.下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為(　　)。

　　A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效

　　B.在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式

　　C.李某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

　　D.商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

　　2.李某所購(gòu)房屋的建筑面積為(　　)㎡。

　　A.70

　　B.76

　　C.83

　　D.92

　　3.簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)(　　)。

　　A.房屋預(yù)告登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋轉(zhuǎn)移登記

　　D.商品房預(yù)售合同登記備案

　　4.按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買(mǎi)的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為(　　)。

　　A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅

　　B.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅

　　C.李某抵押該房，減半征收印花稅

　　D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

　　(二)

　　2005 年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地使用權(quán)年限為該類(lèi)用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣(mài)抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。

　　5.該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.6000

　　C.6475

　　D.8000

　　6.人民法院對(duì)抵押物拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)由(　　)參照評(píng)估確定。

　　A.人民法院

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.拍賣(mài)師

　　D.開(kāi)發(fā)商

　　7.首次拍賣(mài)流拍，再次拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于(　　)萬(wàn)元。

　　A.4352

　　B.4800

　　C.5120

　　D.5440

　　8.如果拍賣(mài)最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應(yīng)價(jià)為(　　)。

　　A.無(wú)效應(yīng)價(jià)

　　B.有效應(yīng)價(jià)

　　C.可以成交的價(jià)格

　　D.不確定

　　9.如果該項(xiàng)目拍賣(mài)成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為(　　)年。

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5