第二節(jié)　拍賣(mài)規(guī)則

　　一、 價(jià)高者得規(guī)則

　　(一)含義

　　價(jià)高者得規(guī)則是指拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)賣(mài)給出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人。

　　(二)價(jià)高者得的效力范圍

　　(1)價(jià)高者得規(guī)則，約束競(jìng)買(mǎi)人 ，競(jìng)買(mǎi)人的叫價(jià)、應(yīng)價(jià)是最高報(bào)價(jià)時(shí)，才能成為實(shí)際買(mǎi)受人。

　　(2)價(jià)高者得規(guī)則，約束拍賣(mài)人 。拍賣(mài)人只能按“價(jià)高者得”規(guī)則，確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)中的最高價(jià)作為成交價(jià)格。

　　(3)價(jià)高者得規(guī)則，約束委托人 。委托人一旦選擇了拍賣(mài)方式，實(shí)際上就默認(rèn)了規(guī)則對(duì)自己的制約，即拍賣(mài)人按規(guī)則與最高應(yīng)價(jià)者成交時(shí)，委托人無(wú)權(quán)提出任何異議。

　　二、 保留價(jià)規(guī)則

　　(一)保留價(jià)規(guī)則的含義

　　保留價(jià)，指拍賣(mài)人可以據(jù)以確認(rèn)拍賣(mài)成交的最低價(jià)格。在有保留價(jià)的拍賣(mài)中，須事先確定以具體的價(jià)格表示的保留價(jià)。保留價(jià)一經(jīng)確定，不得隨意改變 。

　　保留價(jià)不是拍賣(mài)的必備條件 。在無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)中，拍賣(mài)人對(duì)某件拍賣(mài)標(biāo)的宣布拍賣(mài)時(shí)，該件標(biāo)的就不得收回，除非在合理時(shí)間內(nèi)無(wú)人出價(jià)或應(yīng)價(jià)。

　　(二)保留價(jià)的確定、保密、公開(kāi)與更改

　　1.保留價(jià)的確定。委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)

　　拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則需要依據(jù)經(jīng)依法認(rèn)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確定保留價(jià)。

　　委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)，拍賣(mài)人、估價(jià)人員等可以在確定保留價(jià)時(shí)提供參考意見(jiàn)。

　　2.保留價(jià)的保密與公開(kāi)

　　保留價(jià)通常是保密的 ，知情人包括：委托人和拍賣(mài)人、公證人 。知情人不得以任何方式向競(jìng)買(mǎi)人透露或暗示保留價(jià)。

　　保留價(jià)也可以公開(kāi)，但應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)始報(bào)價(jià)前完成 。

　　3.保留價(jià)的更改

　　保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有。保留價(jià)的更改涉及相關(guān)人的利益，權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)不得損害他人的權(quán)益。因此，委托人在主張更改權(quán)時(shí)應(yīng)該受到一定的制約。

　　保密保留價(jià)的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)前1～2天內(nèi) 送達(dá)拍賣(mài)人。拍賣(mài)人不得拒絕保留價(jià)的更改，但可以拒絕拍賣(mài)委托。公開(kāi)保留價(jià)的更改應(yīng)及時(shí)通知競(jìng)買(mǎi)人。

　　4.保留價(jià)的效力范圍

　　拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)停止拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)。拍賣(mài)人在此情況下出售拍賣(mài)標(biāo)的的行為無(wú)效。

　　三、 瑕疵請(qǐng)求規(guī)則

　　(一)瑕疵請(qǐng)求權(quán)的含義

　　瑕疵請(qǐng)求權(quán)，是指競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)買(mǎi)前或參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷，如果該缺陷因他人的過(guò)錯(cuò)被隱蔽了，成為買(mǎi)受人時(shí)可以為所受到的欺騙和損失主張權(quán)利。

　　瑕疵泛指拍賣(mài)標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷 。

　　瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買(mǎi)受人的權(quán)利。委托人和拍賣(mài)人負(fù)有告知的義務(wù)。

　　(二)瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理

　　(1)過(guò)錯(cuò)責(zé)任理論

　　過(guò)錯(cuò)是行為人主觀存在故意或過(guò)失。故意是較為明顯的主觀過(guò)錯(cuò)，如委托人、拍賣(mài)人明知拍賣(mài)標(biāo)的有瑕疵，卻有意向競(jìng)買(mǎi)人隱瞞;過(guò)失是較為隱晦的主觀過(guò)錯(cuò)，它是在主觀上對(duì)于行為人的較高要求，如委托人、拍賣(mài)人應(yīng)知拍賣(mài)標(biāo)的有瑕疵，卻由于疏忽而沒(méi)有告知競(jìng)買(mǎi)人。

　　(2)擔(dān)保責(zé)任理論

　　委托人和拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保其出售的拍賣(mài)標(biāo)的不存在應(yīng)當(dāng)告知而未告知的瑕疵。

　　(三)瑕疵請(qǐng)求權(quán)的障礙

　　當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，買(mǎi)受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙 。

　　(1)委托人、拍賣(mài)人無(wú)過(guò)錯(cuò)�？梢詫�(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)。

　　(2)買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)。疏忽、誤解、不當(dāng)行為。買(mǎi)受人的不當(dāng)行為可能導(dǎo)致瑕疵產(chǎn)生，如毀損、污染拍賣(mài)標(biāo)的等。

　　(3)聲明不保證。聲明不保證是指由于委托人、拍賣(mài)人難以確知拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證。拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任 。

　　(四)瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的效力范圍

　　瑕疵請(qǐng)求權(quán)主要是針對(duì)拍賣(mài)人和委托人的，必須收回拍品并賠償損失。除有對(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)的正當(dāng)理由。

　　1.誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

　　(1)委托人的責(zé)任

　　委托人必須受瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的制約。委托人對(duì)告知與瑕疵負(fù)最終的責(zé)任。委托人是第一位的告知義務(wù) 。

　　(2)拍賣(mài)人的責(zé)任

　　拍賣(mài)人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提，即使委托人未向拍賣(mài)人告知瑕疵，拍賣(mài)人依然在下述兩個(gè)層次上負(fù)責(zé)：其一，拍賣(mài)人知道或應(yīng)當(dāng)知道。委托人不知或不應(yīng)知，不能證明拍賣(mài)人不知或不應(yīng)知，拍賣(mài)人作為代理人有獨(dú)立的行為能力，其是否已知或應(yīng)知，應(yīng)視具體情況而定。其二，拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)。

　　2.拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)

　　只要拍賣(mài)標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知未告知的瑕疵，則無(wú)論該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，均由拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)。拍賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任后，向委托人追償應(yīng)由委托人承擔(dān)的責(zé)任。

　　四、 禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則

　　(一)禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則的內(nèi)涵

　　1.禁止拍賣(mài)人參與競(jìng)買(mǎi) 。拍賣(mài)人不得參與自己主持的競(jìng)買(mǎi)。即不得“自拍自買(mǎi)”。理由一，代理人不能使自己成為代理行為的相對(duì)人，即禁止“自己契約”;理由二，代理人不能以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人簽訂合同，即禁止“雙方代理”。兩種行為均有違公平、公正的原則。

　　2.禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)

　　禁止委托人參與自己委托拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)。

　　(二)禁止參與規(guī)則的效力范圍

　　1.禁止拍賣(mài)人參與競(jìng)買(mǎi)

　　拍賣(mài)人及其工作人員不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

　　2.禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)的效力范圍

　　委托人不得參與競(jìng)買(mǎi)，也不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

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