第二節(jié)　房產(chǎn)稅

　　1. 納稅人

　　2. 課稅對(duì)象

　　3. 計(jì)稅依據(jù)

　　4. 稅率

　　【2009年真題】

　　◆ 2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2 000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(　)元。

　　A.80 B.160

　　C.200 D.240

[答疑編號(hào)501252100104]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』房產(chǎn)稅為稅金收入的12%。2000×12%=240元。參見(jiàn)教材P228。

　　【2009年真題】

　　◆ 下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有(　)。

　　A.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%

　　B.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%

　　C.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為3%

　　D.2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收

　　E.按房屋租金計(jì)征的為12%

[答疑編號(hào)501252100105]

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。參見(jiàn)教材P228。

　　5. 納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　6. 減稅、免稅

　　【2006年真題】

　　◆ 學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。(　)

[答疑編號(hào)501252100106]

　　『正確答案』×

　　『答案解析』學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但是學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。參見(jiàn)教材P229。

　　7. 具備房屋功能的地下建筑的房地產(chǎn)政策

　　【2008年真題】

　　◆ 按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)元。

　　A.4200

　　B.5880

　　C.8640

　　D.86400

[答疑編號(hào)501252100107]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』商業(yè)用途，最低為房產(chǎn)原值的70%作為計(jì)稅余值，再打10%-30%的折。100×70%×70%×1.2%=0.588(萬(wàn)元)。對(duì)于地下類(lèi)房屋，要打兩次折。參見(jiàn)教材P230。

　　【2007年真題】

　　◆ 對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有(　)。

　　A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基

　　C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

　　E.地下人防設(shè)施免稅

[答疑編號(hào)501252100108]

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』自用工業(yè)，再打5折到6折作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;B打完折后是應(yīng)稅房產(chǎn)原值，不是計(jì)稅稅基;自用商業(yè)再打7折到8折，作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。注意C中未提自用兩字。E人防設(shè)施也應(yīng)征收房產(chǎn)稅。參見(jiàn)教材P230。