■ 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

　　◇ 不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　■ 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

　　◇ 造成搬遷的，支付搬遷費(fèi)

　　◇ 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房

　　■ 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　◇ 根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定

　　■ 補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

　　◇ 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障短槍折，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予保障房

　　3.2 房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/P>

　　■ 貨幣補(bǔ)償

　　◇ 相當(dāng)于政府買下了要征收的房屋

　　■ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　◇ 還要結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)

　　◇ 因舊城改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋

　　3.3 被征收房屋價(jià)值的評(píng)估

　　■ 評(píng)估主體

　　◇ 由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定

　　◇ 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定

　　◇ 協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定

　　■ 對(duì)評(píng)估房屋價(jià)值有異議的處理(兩步處理)

　　◇ 可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

　　◇ 對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定

　　3.4 訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定

　　■ 補(bǔ)償協(xié)議

　　◇ 房屋征收部門與被征收人簽訂

　　■ 效力

　　◇ 協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行義務(wù)的，另一方可以提起訴訟

　　◇ 如雙方達(dá)不成協(xié)議，行政部門可以作出征收補(bǔ)償決定

　　3.5 公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果

　　■ 建立房屋征收補(bǔ)償檔案

　　■ 將分戶補(bǔ)償情況進(jìn)行公布

　　4.國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆�律�?zé)任

　　4.1 市、縣人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任

　　■ 承擔(dān)法律責(zé)任的情形

　　◇ 不作為

　　◇ 亂作為

　　■ 處罰

　　◇ 責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)

　　◇ 造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任

　　◇ 對(duì)直接人員依法給予處分

　　◇ 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

　　■ 其它

　　◇ 房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任

　　4.2 暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任

　　■ 對(duì)暴力野蠻搬遷的處罰

　　◇ 對(duì)相關(guān)單位和責(zé)任人員根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程序不同承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任

　　■ 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通知等非法方式

　　◇ 造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任

　　◇ 對(duì)直接人員構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任

　　◇ 尚不構(gòu)成犯罪的，給予處分

　　◇ 構(gòu)成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰

　　4.3 非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆�律�?zé)任

　　■ 追究民事責(zé)任、刑事責(zé)任或給予治安管理處罰

　　4.4 涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任

　　■ 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得

　　■ 造成損失的，造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任

　　■ 對(duì)直接人員構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任

　　■ 尚不構(gòu)成犯罪的，給予處分

　　4.5 出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的法律責(zé)任

　　■ 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師出具虛假或有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告

　　■ 可給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰，并將處罰記錄入信用檔案

　　■ 造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任

　　■ 構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任