【2008年真題】

　　◆城市房屋拆遷估價時點一般為(　)之日。

　　A.房屋拆遷公告發(fā)布

　　B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　C.簽訂房屋拆遷協(xié)議

　　D.房屋拆遷實施

　　『正確答案』B

　　『答案解析』房屋拆遷估價時點為拆遷許可證頒發(fā)之日。

　　【2007年真題】

　　◆依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為(　)。

　　A.房地產(chǎn)估價師實地查勘

　　B.國有土地出讓合同簽定

　　C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷

　　D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』房屋拆遷估價時點為拆遷許可證頒發(fā)之日。

　　【2006年真題】

　　◆城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘由估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。(　)

　　『正確答案』對

　　『答案解析』三方簽認。

　　4.拆遷估價結(jié)果公示和異議處理

　　■公示

　　◇估價機構(gòu)應將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明

　　■估價報告送達

　　◇公示期滿后，估價機構(gòu)向委托人提供整體估價報告和分戶估價報告

　　◇委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告

　　■拆遷估價結(jié)果異議處理(兩種處理方式)

　　◇可以自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估

　　■復核估價和另行估價

　　◇估價機構(gòu)自收到書面復核申請之日起5日內(nèi)給予答復

　　◇估價結(jié)果改變的，應當重新出具估價報告

　　◇估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知

　　◇另行委托估價機構(gòu)的，受托機構(gòu)應在10日內(nèi)出具估價報告

　　【2008年真題】

　　◆城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以(　)。

　　A.向原估價機構(gòu)申請復核

　　B.申請行政復議

　　C.向人民法院提起訴訟

　　D.自行委托估價機構(gòu)評估

　　E.申請估價專家委員會鑒定

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』E是進一步的處理，如果對原估不滿意，或另行委托評估與原評估有較大差距且協(xié)商不能達成一致意見的，才會申請估價專家委員會鑒定。

　　5.拆遷估價糾紛調(diào)處

　　5.1 調(diào)處途徑

　　■對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議，或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結(jié)果或別行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價專家委員會申請技術(shù)鑒定

　　5.2 估價技術(shù)鑒定

　　■規(guī)定

　　◇估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等技術(shù)問題出具書面鑒定意見

　　■鑒定的標準(只看技術(shù)路線，只看方法，不看結(jié)果)

　　◇估價報告不存在技術(shù)問題的，應維持估價報告

　　◇估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具估價報告

　　5.3 【重點】估價專家委員會及工作機制

　　■設立部門

　　◇省級建設主管部門

　　◇設區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門

　　◇經(jīng)授權(quán)的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織

　　■估價專家委員會成員

　　◇資深專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　◇房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家

　　■工作機制

　　◇委員會指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

　　◇鑒定組與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關(guān)系應當回避

　　◇原估價機構(gòu)配合鑒定工作

　　6.對違規(guī)估價機構(gòu)和人員的處罰

　　■出具不實估價報告的

　　■與擴遷當事人一方串通、損害對方合法權(quán)益的

　　■以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的

　　■允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務的

　　■多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的

　　■違反國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《城市房屋拆遷估價指導意見》的有關(guān)規(guī)定的

　　■法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形