三、新的深化房改主要內(nèi)容

　　1、停止住房實物分配、實行住房分配貨幣化

　　2、建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的住房供應體系

　　3、扶持政策、加快經(jīng)濟適用房建設

　　4、培育規(guī)范交易市場

　　5、發(fā)展住房金融

　　6、加強住房物業(yè)管理

　　四、上面主要提到的“經(jīng)濟適用房”涉及�？嫉膸讉�數(shù)據(jù)

　　1、經(jīng)濟適用房成本(7項)：必須的建造成本(下4項)+企業(yè)管理費+利息+利潤

　　2、企業(yè)管理費2%以下，以征地拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安成本、小區(qū)基礎設施配套費(含非營利共建費)4項為基準

　　3、開發(fā)利潤：3%以下

　　五、廉租房考點

　　1、廉租房來源：舊公房調(diào)劑和出資新建

　　2、人均廉租房保障面積：不超過當?shù)厝司�住房面積的60%。

　　3、住房保障：發(fā)放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔。

　　4、廉租房租金：政府定價，管理費+維護費

　　5、不住廉租房的住房補貼=市場租金-廉租房租金(具體由市縣人民政府制定)

　　6、2007年以后的：

　　(1)以貨幣補貼和實物配租相結(jié)合，主要發(fā)放租賃補貼。

　　(2)住房公積金在提取貸款風險準備金和管理費后，全部用于廉租房建設。

　　(3)土地出讓凈收益用于廉租房建設資金不得低于10%。

　　(4)廉租房租金收入專項用于廉租房的維護和管理。

　　六、住房補貼考點

　　1、市縣制定、報省級批準

　　2、發(fā)放住房補貼的條件：

　　(1)房價收入(60平方米經(jīng)濟適用房總價除以家庭年工資收入)比在4倍以上

　　(換句話說：如果4年的工資全部積攢起來還不能買一套60平方米的經(jīng)濟適用房的話)

　　(2)財政或單位有住房建設資金可以轉(zhuǎn)為住房補貼(要有錢)

　　(3)無房或住房面積未達到規(guī)定標準的職工(窮人才能享用的權(quán)利)

　　七、現(xiàn)行住房制度考點：

　　1、2006年6月1日起，90平方米以下必須占70%。

　　2、二限二競：限套型、限房價;競房價、競地價

　　3、中低、中小、廉租土地供應規(guī)模不得低于70%

　　八、房地產(chǎn)法制建設輔記：(最容易考多選題)

　　1、行政法規(guī)((國務院令頒布的)，都是條例。

　　2、規(guī)章(部長令)，都是規(guī)定+辦法

　　3、規(guī)范性文件：都與房地產(chǎn)估價及經(jīng)紀有關(除了房地產(chǎn)估價師管理辦法和機構(gòu)管理辦法外)

　　4、技術(shù)規(guī)范：就兩個《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》

　　九、細分

　　房地產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)服務業(yè)

　　中介服務業(yè)

　　咨詢

　　提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)

　　市場調(diào)查、可行性研究、策劃

　　估價

　　知識密集型行業(yè)

　　分析、測算、判斷房地產(chǎn)價值

　　經(jīng)紀

　　1、知識密集和勞動密集行業(yè)

　　2、成熟市場中，經(jīng)紀是房地產(chǎn)業(yè)的主體

　　房地產(chǎn)市場的潤滑劑

　　物業(yè)管理業(yè)

　　知識密集和勞動密集行業(yè)

　　開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　收入具有不連續(xù)性

　　我國占主體地位