华南俳烁实业有限公司

各地
資訊
當(dāng)前位置:中華考試網(wǎng) >> 房地產(chǎn)估價(jià)師 >> 資訊快報(bào) >> 報(bào)考答疑 >> 2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試答疑:成本法最基本的公式?

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試答疑:成本法最基本的公式?

來源:中華考試網(wǎng)  [ 2016年5月23日 ]  【

  問題:成本法最基本的公式?

  答疑:

  成本法最基本的公式為:積算價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)格一折舊

  適用于新開發(fā)土地的基本公式

  新開發(fā)土地包括填海造地、開山造地、征用農(nóng)地后進(jìn)行“三通一平”等開發(fā)的土地,(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)在舊城區(qū)中拆除舊建筑物等開發(fā)的土地。在這些情況下,成本法的基本公式為:

  新開發(fā)土地價(jià)格=取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用十銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

  上式中:開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率=開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的總面積/開發(fā)區(qū)用地總面積×100%

  實(shí)際測(cè)算時(shí)通常分為下列3大步驟進(jìn)行:

  (1)計(jì)算開發(fā)區(qū)全部土地的平均價(jià)格。

  (2)計(jì)算開發(fā)區(qū)可轉(zhuǎn)讓土地的平均價(jià)格。用第一步計(jì)算出的平均價(jià)格除以可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率即是。

  (3)計(jì)算開發(fā)區(qū)某宗土地的價(jià)格。將第二步計(jì)算出的平均價(jià)格,根據(jù)宗地的規(guī)、劃用途、具體位置、使用年限、容積率等做適當(dāng)?shù)脑鰷p調(diào)整即是。

  對(duì)新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià),成本法是一種有效的方法,(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)因?yàn)樾麻_發(fā)區(qū)在初期,房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成,土地收益也還沒有。

  在新建房地的情況下,成本法的基本公式為:

  新建房地價(jià)格=土地得成本+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

  在新建建筑物的情況下,上述公式中不含土地取得成本、土地開發(fā)成本及應(yīng)歸屬于土地的管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn),即:

  新建建筑物價(jià)格=建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

  在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,對(duì)上述公式進(jìn)行具體化。

  適用于舊房地產(chǎn)的基本公式

  在舊房地的情況下,(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)成本法的基本公式為:

  舊房地價(jià)格=土地的重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物重新購(gòu)建價(jià)格

  在上式中,必要時(shí)還應(yīng)扣除由于舊建筑物的存在而導(dǎo)致的土地價(jià)值減損。

  在舊建筑物的情況下,成本法的基本公式為:

  舊建筑物價(jià)格=建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物的折舊

糾錯(cuò)評(píng)論責(zé)編:stone
考試題庫(kù)
熱點(diǎn)推薦»
  • 考試題庫(kù)
  • 模擬試題
  • 歷年真題
泾阳县| 上思县| 田东县| 香河县| 天峻县| 平安县| 肇庆市| 五指山市| 哈巴河县| 盐池县| 淮滨县| 内乡县| 磐安县| 会东县| 文安县| 大足县| 阜阳市| 祥云县| 洛阳市| 临沧市| 新乡市| 同心县| 融水| 白河县| 怀柔区| 肃宁县| 乐平市| 准格尔旗| 鄄城县| 日照市| 赣榆县| 芮城县| 汉中市| 颍上县| 鲜城| 咸宁市| 沙湾县| 通榆县| 大丰市| 南陵县| 济阳县|