答案部分

　　綜合題

　　1、

　　<1>、

　　【正確答案】 本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。商務(wù)房地產(chǎn)的估價(jià)可以選擇收益法、市場(chǎng)法、成本法等。參見(jiàn)教材P126。

　　<2>、

　　【正確答案】 本題考查的是影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素。影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況是集聚程度、交通條件、周邊環(huán)境、樓層。參見(jiàn)教材P123。

　　<3>、

　　【正確答案】 本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。收益法。首先，確定未來(lái)收益期限。其次，預(yù)測(cè)未來(lái)各期的凈收益。第三，求取報(bào)酬率，根據(jù)委托方要求，求其最高出價(jià)，報(bào)酬率確定為一年期銀行存款利率。第四，選用合適的報(bào)酬資本化法公式計(jì)算收益價(jià)值。參見(jiàn)教材P126。

　　2、

　　<1>、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)。選項(xiàng)B正確的表述應(yīng)該為：功能多樣。參見(jiàn)教材P142。

　　<2>、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是旅館房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用。V=A/Y[1-1/(1+Y)n]，報(bào)酬率取值偏小，收益價(jià)格偏高。運(yùn)用收益法計(jì)算價(jià)值時(shí)，價(jià)格偏高，可能是報(bào)酬率的值取小了造成的。參見(jiàn)教材P143。

　　<3>、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。通脹率上行，收益價(jià)格小于比準(zhǔn)價(jià)格。參見(jiàn)教材P143。

　　<4>、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是旅館房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。酒店內(nèi)的商場(chǎng)一般采用出租經(jīng)營(yíng)。參見(jiàn)教材P144。

　　3、

　　<1>、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況是交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、地理位置。參見(jiàn)教材P169。

　　<2>、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。由于估價(jià)目的不同，不能合并出具估價(jià)報(bào)告。一個(gè)估價(jià)報(bào)告只能有一個(gè)估價(jià)目的，可以有多個(gè)估價(jià)對(duì)象。參見(jiàn)教材P170。

　　<3>、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。因?yàn)榧讖S區(qū)有出租收益，有收益或類(lèi)似房地產(chǎn)有收益的應(yīng)把收益法作為一種估價(jià)方法，因此應(yīng)采用收益法估價(jià)。參見(jiàn)教材P170。