答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價對象實地查勘記錄。選項D是經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘重點內(nèi)容。參見教材P71。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價對象實地查勘記錄。選項B是工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄的內(nèi)容。參見教材P71。

　　二、簡答題

　　1、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。概括起來房地產(chǎn)估價的文書主要有以下幾種：估價委托書、估價委托合同、估價項目來源和接洽情況記錄、估價作業(yè)方案、估價所需資料清單、估價對象實地查勘記錄、估價報告、估價報告內(nèi)部審核表、估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄、估價報告交接單共十種。參見教材P1。

　　2、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作要求。房地產(chǎn)估價報告寫作應做到下列幾點：1.真實。2.客觀。3.準確。4.完整。5.清晰。6.規(guī)范。 參見教材P6。

　　3、

　　【正確答案】 本題考查的是估價報告的寫作。

　　錯誤1：“采用成本法、收益法、假設開發(fā)法3種估價方法” 應改為“采用成本法、假設開發(fā)法兩種估價方法”。

　　錯誤2：成本法不應采用實際工程造價資料，應改為采用社會平均成本。

　　錯誤3：工程抵押不是自愿轉讓，而是自愿開發(fā)。

　　錯誤4：“采用收益法、成本法測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價值”應改為“采用收益法或比較法測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價值”。參見教材P6。

　　4、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告的寫作。

　　1.土地重新取得成本計算錯誤，土地重新取得成本應為:土地重新取得成本=樓面地價×建筑面積=170×93.88=15959.6(元);

　　2.建筑物重置總價計算錯誤，應使用08年公布的重置單價，估價對象建筑物重置總價為：建筑物重置總價=重置單價×建筑面積=3000×93.88=281640(元);

　　3.判定建筑物成新時，“建筑物為完好房、七成新”有誤，應將完好房改為基本完好房。參見教材P6。

　　5、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告的寫作。房地產(chǎn)估價技術報告應包括以下內(nèi)容：(1)估價對象描述與分析;(2)市場背景描述與分析;(3)估價對象最高最佳利用分析;(4)估價方法適用性分析;(5)估價測算過程;(6)估價結果確定。參見教材P19。

　　6、

　　【正確答案】 本題考查的是估價委托合同。估價委托合同的內(nèi)容一般包括：委托人和估價機構的基本情況;負責本估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師，包括注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號;本估價項目的估價基本事項;委托人應提供的估價所需資料;估價過程中雙方的權利和義務;估價費用及收取方式;估價報告及其交付;違約責任;解決爭議的方法;其他需要約定的事項。參見教材P63。

　　7、

　　【正確答案】 本題考查的是估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的擬定主要包括以下內(nèi)容：1.估價工作內(nèi)容，主要包括兩部分：(1)擬采用的估價方法和估價技術路線;(2)擬搜集的估價所需資料及其來源渠道;2.估價工作質(zhì)量要求及保障措施;3.估價作業(yè)步驟、時間進度和人員安排。參見教材P69。