1.凈收益測算錯誤，應(yīng)采用估價(jià)對象的可出租面積比例為87%

　　凈收益=1000×6000×87%×(1-10%)×(1-25%)=352.35萬元

　　2.測算報(bào)酬率Y中，案例A與估價(jià)對象差異較大，應(yīng)剔除

　　報(bào)酬率=7.909%+8.092%+8005%1=8.002%

　　3.裝修改造后的辦公樓價(jià)值測算錯誤，收益年限應(yīng)為49年

　　裝修改造后的辦公樓價(jià)值=

　　或：裝修改造后的辦公樓價(jià)值=

　　4.裝修改造費(fèi)用的計(jì)算錯誤，折現(xiàn)率應(yīng)為12%。

　　裝修改造費(fèi)用：1000×6000÷(1+12%)0.5=566.95萬