二、單項(xiàng)選擇題(共3大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意的，請將這個答案對應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號內(nèi))

　　(一)有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2 km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓;可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%;附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶�塊”“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2;開發(fā)期需要3年;將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2;貸款年利率為10%;投資利潤率為15%：當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。

　　1.該成片荒地開發(fā)完成后的總價(jià)值為()億元。

　　A.5

　　B.8

　　C.9.6

　　D.10.6

　　2.該成片荒地的總價(jià)為()億元。

　　A 1 627

　　B.2.135

　　C.2.726

　　D.2.938

　　3.假設(shè)開發(fā)方不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是( )。

　　A.測算擬開發(fā)場地的最高價(jià)格

　　B.測算擬開發(fā)場地的最低價(jià)格

　　C.測算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

　　D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用

　　(一)1.C2.A3.B

　　(二)某舊廠房的建筑面積為5 000 m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝飾裝修改造成商場出售，并可獲得政府批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金等400元/m2(按建筑面積計(jì))，同時(shí)取得40年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝飾裝修改造期為1年，裝飾裝修改造費(fèi)為1 000元/m2;裝飾裝修改造完成后即可全部售出，售價(jià)為4 000元/m2(建筑面積);銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)為售價(jià)的8%;購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為其價(jià)格的4%(折現(xiàn)率為12%)。

　　4.該廠房裝飾裝修改造后的總價(jià)值為( )萬元。

　　A.2 240

　　B.2 000

　　C.1 785.71

　　D.1 760

　　5.需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用為( )萬元。

　　A.100

　　B.200

　　C.240

　　D.300

　　6.利用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該舊廠房的正常購買總價(jià)為( )萬元。

　　A.1 785.71

　　B.1 313.25

　　C.1 170.39

　　D.933.07

　　7.不屬于待開發(fā)的土地是( )。

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.耕地

　　D.熟地

　　(二)4.C5.B6.D7.C