1.估價時間用語錯誤，應為估價時點;

　　2.缺少估價原則;

　　3.估價方法中缺少選用的估價方法的定義;

　　4.未分析租金水平的變化趨勢;

　　5.一層有效毛收入計算錯，未考慮空置及租金損失率(出租率)影響;

　　6.三層有效毛收入計算錯，未考慮空置及租金損失率(出租率)影響;

　　7.六層有效毛收入計算錯，來考慮使用面積系數(shù);

　　8.年運營費用中不應計算土地使用費;

　　9.未說明當?shù)匾?guī)定的管理費中是否包括水、電、氣、熱等費用;

　　10.保險計算基數(shù)錯，不應以年租金收入為基數(shù)，應以建筑物價值為基數(shù)計算;

　　11.資本化率取值未說明理由;

　　12.可獲收益年限錯，應為36年;

　　13.基準地價修正法中，年期修正方法(公式)錯;

　　14.基準地價修正法中，已經(jīng)過年限錯，應為4年;

　　15.基準地價修正法無評估過程，土地價格的內涵未交代清楚;

　　16.未計算精裝修成本費用(建安費);

　　17.建筑物折舊年限計算錯(應2/38);

　　18.未考慮建筑物經(jīng)濟壽命對建筑物價值的影響;

　　19.成本法中未考慮相關銷售費用;

　　20.未說明估價結果確定的理由。