指錯題參考答案：

　　1.致委托人函中沒有說明估價時點;

　　2.致委托人函中缺法定代表人的簽名;

　　3.估價方法中未說明收益法和市場法的定義;

　　4.地下車位100%的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由;

　　5.收益價格的計算中帶租約部分在租約期應(yīng)按租約租金計算，租約期外按市場租金計算;

　　6.年有效毛收入中押金收益也應(yīng)乘出租率90%。

　　7.年管理費的計算基礎(chǔ)錯誤，押金的利息不應(yīng)計算管理費，確定管理費率缺理由;

　　8.年保險費的計算基礎(chǔ)錯誤，應(yīng)以建筑物現(xiàn)值作為計算年保險費的基礎(chǔ)，保險費率的確定缺理由;

　　9.求取收益價格中有限年期公式錯(注：這是文員的筆誤);

　　10.交易情況的修正缺乏理由，招標(biāo)價和拍賣價不一定比協(xié)議價更高;

　　11.區(qū)域因素修正錯誤(應(yīng)該是可比實例在成交日期的區(qū)域因素狀況與估價對象在估價時點的區(qū)域因素狀況相比);

　　12.個別因素修正與基本情況調(diào)查表中的描述不一致(注：個別因素修正都是一般);

　　13.市場法中沒有說明是否包含地下車位的價值;

　　14.估價報告不完整，缺少附件。