二、單項(xiàng)選擇題

　　(一)預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，假定報(bào)酬率為6%。

　　1.上述該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為(　　)年。

　　A.11.5

　　B.12

　　C.13.5

　　D.14

　　2.該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為(　　)萬元。

　　A.1

　　B.2

　　C.-1

　　D.14

　　3.該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　　)萬元。

　　A.129.28

　　B.128.28

　　C.127.28

　　D.126.28

　　(二)預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報(bào)酬率為6%。

　　4.該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為(　　)年。

　　A.12

　　B.12.5

　　C.13

　　D.13.5

　　5.該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為(　　)萬元。

　　A.1

　　B.-1

　　C.2

　　D.-2

　　6.該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　　)萬元。

　　A.125

　　B.125.98

　　C.129.28

　　D.150

　　7.運(yùn)用收益法估價(jià)一般不需求取(　　)。

　　A.報(bào)酬率

　　B.可比系數(shù)

　　C.資本化率

　　D.收益乘數(shù)

　　(三)某宗房地產(chǎn)2007年6月的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要調(diào)整到2007年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2007年4月1日到10月1日的價(jià)格指數(shù)為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的價(jià)格指數(shù)為100)。

　　8.該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為(　　)元/m2。

　　A.2 300.22

　　B.2 401.22C.2 502.22

　　D.2 302.22

　　9.在價(jià)格指數(shù)編制中，需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期，如果以某個(gè)固定的時(shí)期作為基期的話，則為(　　)。

　　A.環(huán)比價(jià)格指數(shù)

　　B.定基價(jià)格指數(shù)

　　C.價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

　　D.價(jià)格調(diào)整指數(shù)