一、問答題：(每題10分，共30分)

　　(一)具體說明公開市場價值標準在成本法、收益法和假設開發(fā)法計算參數(shù)的選擇中分別是怎樣體現(xiàn)的。

　　(二)某公司一幢辦公綜合樓于1993年10月建成，為鋼筋混凝土結構，共7層，裙樓1、2層為自營商鋪，3層以上為公司辦公使用，土地使用權取得方式為劃撥。該公司擬以該幢辦公樓綜合樓整體抵押貸款，需委托評估。請寫出應選用的估價方法及估價技術路線。

　　(三)某正常生產(chǎn)的工廠位于某城市市區(qū)，距市中心直線距離約15km。土地面積7672㎡ ;自用生產(chǎn)車間建筑面積3300㎡;辦公樓建筑面積1050㎡;臨街商業(yè)用房建筑面積580㎡，已出租。商業(yè)用房和辦公用房的用地已于1995年辦理了土地使用權出讓手續(xù)，出讓年限為40年，自用房屋的用地為國有劃撥。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權證�，F(xiàn)規(guī)劃部門已將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地，請房地產(chǎn)估價機構預測開發(fā)收益。請問：房地產(chǎn)估價機構應搜集哪些資料?