史家解讀：

　　1.重要內(nèi)容缺失意味這些內(nèi)容必不可少，在案例指錯(cuò)題中如有上述內(nèi)容缺失可作為錯(cuò)誤予以指出。

　　2.估價(jià)報(bào)告中缺技術(shù)報(bào)告或封面、目錄不算重要內(nèi)容缺失。

　　3.新《規(guī)范》和2013年理論教材、案例教材中將“估價(jià)報(bào)告使用期限”或“估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期”放入估價(jià)假設(shè)和限制條件中。在今年案例考試中，如“估價(jià)報(bào)告使用期限”或“估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期”未放在結(jié)果報(bào)告而是放在估價(jià)假設(shè)和限制條件中不算錯(cuò)誤，由于新《規(guī)范》未正式頒布，“估價(jià)報(bào)告使用期限”或“估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期”放在結(jié)果報(bào)告中也不能算錯(cuò)誤。(此點(diǎn)與2012年講義說法不同，提請(qǐng)大家注意!)

　　4.“特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告中缺少應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容”可理解為抵押目的估價(jià)報(bào)告中不應(yīng)缺少風(fēng)險(xiǎn)提示、變現(xiàn)能力分析、謹(jǐn)慎原則、對(duì)法定優(yōu)先受償款等三種價(jià)值的披露、對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的假設(shè)說明、收益法估價(jià)中確定凈收益采用保守的估計(jì)值，假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)采用被迫轉(zhuǎn)讓前提等。

　　第十條(原則性錯(cuò)誤) 估價(jià)報(bào)告中存在下列情形之一的，為原則性錯(cuò)誤：(12條)

　　(一)估價(jià)報(bào)告中沒有兩名以上(含兩名)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名的;

　　(二)估價(jià)報(bào)告中沒有加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章的;

　　(三)估價(jià)報(bào)告出具日期不在估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期內(nèi)的;

　　(四)估價(jià)報(bào)告對(duì)應(yīng)的估價(jià)業(yè)務(wù)超出估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)許可范圍的;

　　(五)隨意編造估價(jià)假設(shè)的;

　　(六)估價(jià)對(duì)象不符合估價(jià)目的相應(yīng)的處分要求的;

　　(七)估價(jià)對(duì)象范圍或者狀況界定存在嚴(yán)重錯(cuò)誤的;

　　(八)虛構(gòu)、編造估價(jià)對(duì)象狀況的;

　　(九)估價(jià)時(shí)點(diǎn)與估價(jià)目的不適應(yīng)或者與有關(guān)規(guī)定不同且未充分說明理由的;

　　(十)價(jià)值類型選擇或者價(jià)值定義表述存在嚴(yán)重錯(cuò)誤的;

　　(十一)虛構(gòu)、編造可比實(shí)例的;

　　(十二)虛構(gòu)、編造重要估價(jià)參數(shù)的。

　　史家解讀：

　　2013理論教材第十二章刪除了“估價(jià)報(bào)告必須要有兩名以上(含兩名)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名”的內(nèi)容，新《規(guī)范》和案例教材也沒有明確要求，因此在2013年案例考試中，估價(jià)報(bào)告中只有一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師親筆簽名的不算錯(cuò)，這一點(diǎn)與往年講義不同，提請(qǐng)大家注意。

　　延伸閱讀：

　　《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十四條 從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。